Modernes Wohnglück: Neubau-Eigentumswohnung in Kappelrodeck

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77876

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.633 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzen. Die ebenerdige Lage sowie die hochwertige Neubauausführung machen diese Wohnung besonders komfortabel und vielseitig nutzbar.

Ausstattung

Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Terasse/Balkon
Elektronische Rolladenantriebe
Bodenebene Duschfläche
Dreischichtparkett Eiche (Landhausdiele) in den Wohnräumen
Hochwertige Qualitätsfliesen

Lage Kappelrodeck liegt im Achertal am Fuße des Schwarzwaldes und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Achern und die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für komfortables Wohnen.

Sonstiges Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet.

Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer - Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein modernes und funktionales Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzen. Die ebenerdige Lage sowie die hochwertige Neubauausführung machen diese Wohnung besonders komfortabel und vielseitig nutzbar. Ausstattung - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Terasse/Balkon - Elektronische Rolladenantriebe - Bodenebene Duschfläche - Dreischichtparkett Eiche (Landhausdiele) in den Wohnräumen - Hochwertige Qualitätsfliesen Lage Kappelrodeck liegt im Achertal am Fuße des Schwarzwaldes und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Achern und die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für komfortables Wohnen. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 356.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.600 €): 1.522 € / Monat
20% Eigenkapital (71.200 €): 1.353 € / Monat
30% Eigenkapital (106.800 €): 1.184 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnglück: Neubau-Eigentumswohnung in Kappelrodeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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