IN GUTE HÄNDE VERMITTELT! Verkäufer und Käufer sind glücklich!

Bauernhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HOFANLAGE auf ca. 1.000 m² Grundstück mit hinterer Zufahrt

ERDGESCHOSS Wohnzimmer Eßzimmer Küche Bad

OBERGESCHOSS 2 Zimmer neues Tageslicht-Duschbad

DACHGESCHOSS als Ausbaureserve

TEILUNTERKELLERUNG

Ehemaliger Ziegenstall aus Fachwerk

Scheune und weitere Nebengebäude

Ausstattung HOFANLAGE aus Bruchstein- und Fachwerkbauten

Fassaden aus typischem Eifel-Bruchstein

Holzfenster aus Schreinberhand mit Doppelverglasung

Neues Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss

Gasheizung

Hochwertige Holzeinbauten

Echtholztreppen zum 1. Obergeschoß und zum Dachgeschoß

Dielenböden

Glasfaseranschluß in der Straße

Lage Diese HOFANLAGE liegt in ruhiger und zentraler Dorflage in Nideggen BERG.

BERG - ca. 700 Einwohner - ist ein Stadtteil von NIDEGGEN, liegt im KREIS DÜREN, Nordrhein-Westfalen.

BERG liegt am Rande der RUREIFEL, des NATIONALPARK EIFEL und der Köln-Bonner-Bucht und ist über ein gut ausgebautes Landstraßennetz zu erreichen.

Düren 20 Autominuten Aachen 45 Autonminuten Köln 50 Autominuten Düsseldorf 65 Autominuten

Nideggen 4 Autominuten, 15 Fahrrad- und ca. 35 Gehminuten: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Urlaubsflair in der historischen Altstadt mit Kultur, viele Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken, Poststelle, REWE, Aldi, Lidl, DM u.v.m. Kindertageststätten, Schulen und Altersruhesitze.

BERG ist ein optimaler Startort für viele Wander- und Fahrradrouten uns ist auch ein beliebtes Gebiet für Pferdefreunde.

Viel NATUR und HOHER WOHN- und FREIZEITWERT!

Sonstiges RAUS AUFS LAND! Gönnen Sie sich ein entschleunigtes Leben auf dem Land - RUHE und NATUR - Viel Platz für Hobby und Freizeit.

Mit Kreativität und handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier Ihren eigenen WOHLFÜHLHOF.

Senden Sie uns eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Erste Fragen beantworten wir gerne telefonisch

Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17

Christa Tollmann 0151 124 64 114

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 02/2026

Objektbeschreibung HOFANLAGE auf ca. 1.000 m² Grundstück mit hinterer Zufahrt ERDGESCHOSS Wohnzimmer Eßzimmer Küche Bad OBERGESCHOSS 2 Zimmer neues Tageslicht-Duschbad DACHGESCHOSS als Ausbaureserve TEILUNTERKELLERUNG Ehemaliger Ziegenstall aus Fachwerk Scheune und weitere Nebengebäude Ausstattung HOFANLAGE aus Bruchstein- und Fachwerkbauten Fassaden aus typischem Eifel-Bruchstein Holzfenster aus Schreinberhand mit Doppelverglasung Neues Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss Gasheizung Hochwertige Holzeinbauten Echtholztreppen zum 1. Obergeschoß und zum Dachgeschoß Dielenböden Glasfaseranschluß in der Straße Lage Diese HOFANLAGE liegt in ruhiger und zentraler Dorflage in Nideggen BERG. BERG - ca. 700 Einwohner - ist ein Stadtteil von NIDEGGEN, liegt im KREIS DÜREN, Nordrhein-Westfalen. BERG liegt am Rande der RUREIFEL, des NATIONALPARK EIFEL und der Köln-Bonner-Bucht und ist über ein gut ausgebautes Landstraßennetz zu erreichen. Düren 20 Autominuten Aachen 45 Autonminuten Köln 50 Autominuten Düsseldorf 65 Autominuten Nideggen 4 Autominuten, 15 Fahrrad- und ca. 35 Gehminuten: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Urlaubsflair in der historischen Altstadt mit Kultur, viele Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken, Poststelle, REWE, Aldi, Lidl, DM u.v.m. Kindertageststätten, Schulen und Altersruhesitze. BERG ist ein optimaler Startort für viele Wander- und Fahrradrouten uns ist auch ein beliebtes Gebiet für Pferdefreunde. Viel NATUR und HOHER WOHN- und FREIZEITWERT! Sonstiges RAUS AUFS LAND! Gönnen Sie sich ein entschleunigtes Leben auf dem Land - RUHE und NATUR - Viel Platz für Hobby und Freizeit. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier Ihren eigenen WOHLFÜHLHOF. Senden Sie uns eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Erste Fragen beantworten wir gerne telefonisch Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17 Christa Tollmann 0151 124 64 114 WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 02/2026

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IN GUTE HÄNDE VERMITTELT! Verkäufer und Käufer sind glücklich!

Beschreibung

Ausstattung