Vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in Berlin-Siemensstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13629

Kaufpreis

358.400 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.480 €

pro m²

Beschreibung

3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit Terrasse Saniert, bezugsfrei Einbauküche inklusive Fernwärme (planbare Nebenkosten, gesetzeskonform) Eigener Kellerraum

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben – ideal für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die die Vermietung selbst gestalten wollen.

Ausstattung Energie & Heizung: Anschluss an Fernwärme – wartungsarm, zukunftssicher und unabhängig von Öl/Gas-Preisschwankungen Küche: Moderne Einbauküche wird mit übergeben Bad: Zeitgemäß ausgestattet Boden & Wände: Im sanierten Zustand übergeben Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung + separater Kellerraum Außenbereich: Eigene Terrasse – Seltenheit in dieser Preisklasse Lage im Haus: Dachgeschoss – ruhig, hell, mit Privatsphäre

Lage Siemensstadt – einer der spannendsten Standorte Berlins für die kommenden Jahre. Die Reisstraße 20 liegt mitten in einer ruhigen Wohnstraße im Spandauer Ortsteil Siemensstadt – einer der grünsten und am besten angebundenen Wohnlagen im Berliner Westen. Wer hier wohnt, hat den Komfort eines etablierten Wohnquartiers und gleichzeitig direkten Zugriff auf eines der größten Berliner Zukunftsprojekte. Siemensstadt Square – das neue Zentrum direkt vor Ihrer Haustür: Wenige Gehminuten entfernt entsteht auf rund 76 Hektar das neue Quartier Siemensstadt Square. Laut dem im März 2026 beschlossenen aktualisierten Rahmenplan des Berliner Senats entstehen hier u. a.:

rund 3.750 neue Wohnungen ein Innovationscampus für Forschung, Unternehmen und Start-ups ein neuer S-Bahnhof Siemensstadt (Wiedereröffnung Siemensbahn) eine neue Grundschule (Baustart Anfang 2027) gesicherte Industrie- und Gewerbeflächen rund um die Nonnendammallee großzügige Grün- und Freiflächen

Bis zur Fertigstellung sollen hier rund 35.000 Menschen leben und arbeiten – mit entsprechender Strahlkraft auf das gesamte umliegende Wohnumfeld. Für Eigennutzer bedeutet das: kürzere Wege zu Arbeit, Schule, Einkauf und Nahverkehr. Für Kapitalanleger: ein Standort mit einem klaren, politisch beschlossenen Aufwertungsprozess. Verkehr & Anbindung:

U-Bahn Siemensdamm (U7) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Charlottenburg, Mitte und Kreuzberg Mehrere Buslinien direkt vor der Tür Künftig zusätzlich der neue S-Bahnhof Siemensstadt (reaktivierte Siemensbahn) Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 und A111

Alltag & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich fußläufig. Das Einkaufszentrum Spandau Arcaden sowie die Spandauer Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt um die Ecke liegen außerdem die Volkspark Jungfernheide und der Spektesee – beliebte Naherholungsgebiete im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Reisstraße 20 – einem ruhigen, grünen Eckchen Siemensstadts, das gerade vor einer der spannendsten Stadtentwicklungen Berlins steht. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei separate Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer), eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum im Flur. Als saniertes Altbau-Objekt verbindet die Wohnung den Charme klassischer Berliner Wohnarchitektur mit dem Komfort einer modernisierten Ausstattung. Die Dachgeschoss-Lage sorgt für viel Tageslicht, Ruhe und einen freien Blick über die Nachbarschaft. Auf einen Blick: 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit Terrasse Saniert, bezugsfrei Einbauküche inklusive Fernwärme (planbare Nebenkosten, gesetzeskonform) Eigener Kellerraum Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben – ideal für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die die Vermietung selbst gestalten wollen. Ausstattung Energie & Heizung: Anschluss an Fernwärme – wartungsarm, zukunftssicher und unabhängig von Öl/Gas-Preisschwankungen Küche: Moderne Einbauküche wird mit übergeben Bad: Zeitgemäß ausgestattet Boden & Wände: Im sanierten Zustand übergeben Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung + separater Kellerraum Außenbereich: Eigene Terrasse – Seltenheit in dieser Preisklasse Lage im Haus: Dachgeschoss – ruhig, hell, mit Privatsphäre Lage Siemensstadt – einer der spannendsten Standorte Berlins für die kommenden Jahre. Die Reisstraße 20 liegt mitten in einer ruhigen Wohnstraße im Spandauer Ortsteil Siemensstadt – einer der grünsten und am besten angebundenen Wohnlagen im Berliner Westen. Wer hier wohnt, hat den Komfort eines etablierten Wohnquartiers und gleichzeitig direkten Zugriff auf eines der größten Berliner Zukunftsprojekte. Siemensstadt Square – das neue Zentrum direkt vor Ihrer Haustür: Wenige Gehminuten entfernt entsteht auf rund 76 Hektar das neue Quartier Siemensstadt Square. Laut dem im März 2026 beschlossenen aktualisierten Rahmenplan des Berliner Senats entstehen hier u. a.: rund 3.750 neue Wohnungen ein Innovationscampus für Forschung, Unternehmen und Start-ups ein neuer S-Bahnhof Siemensstadt (Wiedereröffnung Siemensbahn) eine neue Grundschule (Baustart Anfang 2027) gesicherte Industrie- und Gewerbeflächen rund um die Nonnendammallee großzügige Grün- und Freiflächen Bis zur Fertigstellung sollen hier rund 35.000 Menschen leben und arbeiten – mit entsprechender Strahlkraft auf das gesamte umliegende Wohnumfeld. Für Eigennutzer bedeutet das: kürzere Wege zu Arbeit, Schule, Einkauf und Nahverkehr. Für Kapitalanleger: ein Standort mit einem klaren, politisch beschlossenen Aufwertungsprozess. Verkehr & Anbindung: U-Bahn Siemensdamm (U7) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Charlottenburg, Mitte und Kreuzberg Mehrere Buslinien direkt vor der Tür Künftig zusätzlich der neue S-Bahnhof Siemensstadt (reaktivierte Siemensbahn) Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 und A111 Alltag & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich fußläufig. Das Einkaufszentrum Spandau Arcaden sowie die Spandauer Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt um die Ecke liegen außerdem die Volkspark Jungfernheide und der Spektesee – beliebte Naherholungsgebiete im Berliner Westen.