5 Zi. Altbau-Traum mit Stuck, Stil & Weitblick – Luxus trifft auf Berliner Lebensgefühl!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.034 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort die klassische Altbauarchitektur: Hohe Decken, edler Stabparkett, fein gearbeiteter Stuck und elegante Stiltüren verleihen der Wohnung ein stilvolles, charmantes Ambiente. Diese Elemente spiegeln den Charakter vergangener Zeiten wider, wirken jedoch durch die moderne Einbauküche sowie das hochwertig sanierte Badezimmer mit geschmackvollen Betonfliesen absolut zeitgemäß.

Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und erlaubt viel Licht und Luft in allen Bereichen der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft bis hin zum berühmten Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz eröffnet – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung.

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten, was sie besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder temporäre Aufenthalte macht. Alle Schlafzimmer sind komfortabel mit Betten und Kleiderschränken ausgestattet und bieten ausreichend Platz für bis zu 13 Personen. Der geräumige Gemeinschaftsraum verfügt über einen großen Tisch mit zahlreichen Sitzplätzen – ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Runden.

Ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Abstellraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Diese Etagenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit funktionalem Komfort – perfekt für alle, die das Besondere in urbaner Lage suchen.

Ausstattung

Großzügige 145 m² Wohnfläche
5 gut geschnittene Zimmer
Komplettsanierung 2024
Hohe Decken
Originaler Stuck
Hochwertiger Stabparkett
Klassische Stiltüren
Moderne Einbauküche
Zeitgemäßes Bad mit Betonfliesen
Offener, durchdachter Grundriss
Möbliert für bis zu 13 Personen
Balkon mit Fernblick
Großer Gemeinschaftsraum
Fahrradstellplätze im Innenhof
Top-Lage in Prenzlauer Berg
Hervorragende ÖPNV-Anbindung
Supermärkte fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomie & Kultur
Nahegelegene Grünflächen & Parks

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und einem urbanen Lebensstil aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Viertel so einzigartig machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Greifswalder Straße, die von den Linien S8, S41, S42 und S85 bedient wird. Zudem verkehren die Straßenbahnlinie M4 sowie die Buslinien 156, 158 und 200 in der Umgebung, was eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE sowie ALDI Supermarkt befindet sich in der Nähe und bietet ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Einkauf. erreichbar und ergänzen das vielfältige Einkaufsangebot.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen ein, während kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Die Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 bietet auf rund 145 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das fünfstöckige Gebäude wurde im Herbst 2024 umfassend saniert, inklusive der Fassade und der Wohnung selbst, sodass sich hier Altbauflair und zeitgemäße Ausstattung in harmonischem Einklang begegnen. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort die klassische Altbauarchitektur: Hohe Decken, edler Stabparkett, fein gearbeiteter Stuck und elegante Stiltüren verleihen der Wohnung ein stilvolles, charmantes Ambiente. Diese Elemente spiegeln den Charakter vergangener Zeiten wider, wirken jedoch durch die moderne Einbauküche sowie das hochwertig sanierte Badezimmer mit geschmackvollen Betonfliesen absolut zeitgemäß. Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und erlaubt viel Licht und Luft in allen Bereichen der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft bis hin zum berühmten Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz eröffnet – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten, was sie besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder temporäre Aufenthalte macht. Alle Schlafzimmer sind komfortabel mit Betten und Kleiderschränken ausgestattet und bieten ausreichend Platz für bis zu 13 Personen. Der geräumige Gemeinschaftsraum verfügt über einen großen Tisch mit zahlreichen Sitzplätzen – ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Runden. Ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Abstellraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Diese Etagenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit funktionalem Komfort – perfekt für alle, die das Besondere in urbaner Lage suchen. Ausstattung + Großzügige 145 m² Wohnfläche + 5 gut geschnittene Zimmer + Komplettsanierung 2024 + Hohe Decken + Originaler Stuck + Hochwertiger Stabparkett + Klassische Stiltüren + Moderne Einbauküche + Zeitgemäßes Bad mit Betonfliesen + Offener, durchdachter Grundriss + Möbliert für bis zu 13 Personen + Balkon mit Fernblick + Großer Gemeinschaftsraum + Fahrradstellplätze im Innenhof + Top-Lage in Prenzlauer Berg + Hervorragende ÖPNV-Anbindung + Supermärkte fußläufig erreichbar + Vielfältige Gastronomie & Kultur + Nahegelegene Grünflächen & Parks Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und einem urbanen Lebensstil aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Viertel so einzigartig machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Greifswalder Straße, die von den Linien S8, S41, S42 und S85 bedient wird. Zudem verkehren die Straßenbahnlinie M4 sowie die Buslinien 156, 158 und 200 in der Umgebung, was eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE sowie ALDI Supermarkt befindet sich in der Nähe und bietet ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Einkauf. erreichbar und ergänzen das vielfältige Einkaufsangebot. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen ein, während kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Die Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Zi. Altbau-Traum mit Stuck, Stil & Weitblick – Luxus trifft auf Berliner Lebensgefühl!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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