Drei Häuser, 10 Apartments, Palmengarten, ca. 1.498 m² Grundst., gepflegte Anlage, in 23747 Dahme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

1.270.000 €

Zimmer

Bäder

490 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.498 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1937/1938,1974 in idyllischer Lage von Dahme an der Ostsee befindet sich dieses vielseitige Ferienobjekt bestehend aus einem historischen Haupthaus (ehem. Zollhaus), einem modernen Nebengebäude-Mittelgebäude mit sechs Apartments, sowie einem weiteren Hintergebäude mit zwei Apartments. Das Objekt verfügt über ein Dachgeschoss sowie über Kellerräume, die derzeit als praktischer Stauraum genutzt werden. Die Immobilie steht auf Eigenland, wurde laufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand ideal für Investoren oder Betreiber im Ferienvermietungsbereich.

Haupthaus: Ehemaliges Zollhaus mit zwei Wohneinheiten und Dachboden

Das ca. 1918 errichtete und 1956 umgebaute sowie kontinuierlich modernisierte Hauptgebäude besticht durch seinen besonderen Charme, seine solide Substanz und Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail

Das separate Nebengebäude wurde zu einem attraktiven Ferienhaus mit sechs Apartments ausgebaut, jeweils drei im Erdgeschoss mit Terrasse und drei im Obergeschoss mit Balkon (Zugang über eine Außentreppe).

Hintergebäude mit zwei Apartments.

Außenanlagen & Grundstück

Zahlreiche Kfz-Stellplätze, pro Apartment ist ein Stellplatz vorhanden
Zuwege und Parkflächen sind mit Grobkies auf Sperrfolie solide angelegt
Die restlichen Grundstücksflächen sind ortsüblich gärtnerisch gestaltet pflegeleicht, grün und harmonisch eingebettet.

Fakten auf einen Blick:

Grundstück: ca. 1.458 m²
Haupthaus mit 2 Wohneinheiten
Nebengebäude mit 6 Ferienapartments
Voll möbiliert & komplett ausgestattet
Elektroheizung in allen Einheiten
Hinterhaus... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé.

Ausstattung Haupthaus: Erdgeschosswohnung

Separater Zugang über den Hauptflur
3 Zimmer: Zwei vollständig möblierte Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
Zugang zur Holzveranda/Terrasse
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, 60er-Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Edelstahlspüle, Esstisch mit Bank und Regalen
Großes Bad mit Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Fenster, Handtuchheizung und Sitzbank
Hochwertige Tischlerarbeiten und moderne Wandgestaltung (Spachteltechnik, Kellchenputz, Fototapeten)
Teilweise Laminatböden, weiße Innentüren, Verandatür Kunststoff weiß, Fenster Holz in braun.
Sämtliche Holzarbeiten und Anfertigungen sind durch Tischler ausgeführt worden.
Elektroheizung und Warmwasserversorgung zentral im Eingangsbereich
Zugang zu einem Abstellraum, Keller und Hinterausgang zum Hof

Obergeschosswohnung:

4 Zimmer vollständig möbiliert und ein Abstellraum
Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
Weitere Dusche/WC mit modernen Elementen
Offene Küche im Wohnraum mit dunkler Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube und Spüle
Zugang zum Balkon mit rustikalem Holzgeländer und Dielen

Nebengebäude-Mittelhaus 6 voll ausgestattete Ferienapartments Erdgeschoss:

3 möbilierte Apartments
Jeweils mit eigener Terrasse
Wohn/Schlafbereich, Flur, Duschbad mit WC
Miniküche mit Spüle, Kochplatten, Kühlschrank, alles vorhanden für die Selbstversorgung

Obergeschoss:

3 möbilierte Apartments mit Balkon
Wohn/Schlafraum, Dusche/WC, Flur
Teeküche mit Spüle, Kochplatten und Kühlschrank

Die Apartments sind mit Elektroheizungen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, sofort vermietbar!

Hintergebäude mit Gasheizung

Außenanlagen, Grundstück und KFZ-Stellplätze

Weitere Informationen über die Immobilie..... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé.

Lage Dahme ist ein charmantes und lebendiges Ostseebad mit Tradition. Es wurde bereits im Jahr 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Aktuell zählt Dahme ca. 1.300 Einwohner. Weite Dünenlandschaften, Horizonte und wunderschöne Strände bieten einen echten Erholungswert für Körper, Leib und Seele. Hier können Sie die original maritime Atmosphäre genießen, in der die Fischer ihren Fang morgens am Strand verkaufen. Reetgedeckte Häuser bilden zusammen mit moderner Architektur einen harmonischen Einklang. Die älteste Sehenswürdigkeit ist der „Weiße-Weiber-Barg“, welcher als Überbleibsel einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert seinen Besuchern einen Eindruck vergangener Zeiten vermitteln kann und seit 1974 unter Denkmalschutz steht. Aus dem Baujahr 1878 stammt der Leuchtturm Dahmeshöved, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und ursprünglich der Schifffahrt in der Lübecker Bucht diente. Heute erfreut sich der Leuchtturm neuer Betrachtung, denn hier finden mittlerweile auch Hochzeiten statt. Jährlich zählt Dahme mehr als 800.000 Übernachtungen und über 60.000 Badegäste, womit wir auch schon bei der wichtigsten Einnahmequelle der Gemeinde Dahme angelangt sind, dem Tourismus. Die Touristen schätzen besonders den sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand mit Surf-, FKK-, Hunde- und Freistandbereichen, welche über die neu gestaltete Promenade gut zu erreichen sind. Während Ihre Kinder im Sand spielen oder im seichten Wasser planschen, werden Sie von der DLRG gut bewacht und Sie können sich auf Schatzsuche nach dem „Gold des Nordens“ machen, dem Bernstein.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten – und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

fachliche Kompetenz
langjährige Erfahrung
Diskretion
Verlässlichkeit
und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmantes Ferienensemble mit historischem Zollhaus in Dahme mit 6 Apartments im Nebengebäude-Mittelhaus, 2 Wohnungen im Haupthaus , ein Hintergebäude mit zwei Apartments ein großzügiges Grundstück und einen wunderschönen angelegten Garten. Auf einem ca. 1.498 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1937/1938,1974 in idyllischer Lage von Dahme an der Ostsee befindet sich dieses vielseitige Ferienobjekt bestehend aus einem historischen Haupthaus (ehem. Zollhaus), einem modernen Nebengebäude-Mittelgebäude mit sechs Apartments, sowie einem weiteren Hintergebäude mit zwei Apartments. Das Objekt verfügt über ein Dachgeschoss sowie über Kellerräume, die derzeit als praktischer Stauraum genutzt werden. Die Immobilie steht auf Eigenland, wurde laufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand ideal für Investoren oder Betreiber im Ferienvermietungsbereich. Haupthaus: Ehemaliges Zollhaus mit zwei Wohneinheiten und Dachboden Das ca. 1918 errichtete und 1956 umgebaute sowie kontinuierlich modernisierte Hauptgebäude besticht durch seinen besonderen Charme, seine solide Substanz und Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail Das separate Nebengebäude wurde zu einem attraktiven Ferienhaus mit sechs Apartments ausgebaut, jeweils drei im Erdgeschoss mit Terrasse und drei im Obergeschoss mit Balkon (Zugang über eine Außentreppe). Hintergebäude mit zwei Apartments. Außenanlagen & Grundstück - Zahlreiche Kfz-Stellplätze, pro Apartment ist ein Stellplatz vorhanden - Zuwege und Parkflächen sind mit Grobkies auf Sperrfolie solide angelegt - Die restlichen Grundstücksflächen sind ortsüblich gärtnerisch gestaltet pflegeleicht, grün und harmonisch eingebettet. Fakten auf einen Blick: - Grundstück: ca. 1.458 m² - Haupthaus mit 2 Wohneinheiten - Nebengebäude mit 6 Ferienapartments - Voll möbiliert & komplett ausgestattet - Elektroheizung in allen Einheiten - Hinterhaus... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. Ausstattung Haupthaus: Erdgeschosswohnung - Separater Zugang über den Hauptflur - 3 Zimmer: Zwei vollständig möblierte Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - Zugang zur Holzveranda/Terrasse - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, 60er-Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Edelstahlspüle, Esstisch mit Bank und Regalen - Großes Bad mit Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Fenster, Handtuchheizung und Sitzbank - Hochwertige Tischlerarbeiten und moderne Wandgestaltung (Spachteltechnik, Kellchenputz, Fototapeten) - Teilweise Laminatböden, weiße Innentüren, Verandatür Kunststoff weiß, Fenster Holz in braun. - Sämtliche Holzarbeiten und Anfertigungen sind durch Tischler ausgeführt worden. - Elektroheizung und Warmwasserversorgung zentral im Eingangsbereich - Zugang zu einem Abstellraum, Keller und Hinterausgang zum Hof Obergeschosswohnung: - 4 Zimmer vollständig möbiliert und ein Abstellraum - Schlafzimmer mit Ensuite-Bad - Weitere Dusche/WC mit modernen Elementen - Offene Küche im Wohnraum mit dunkler Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube und Spüle - Zugang zum Balkon mit rustikalem Holzgeländer und Dielen Nebengebäude-Mittelhaus 6 voll ausgestattete Ferienapartments Erdgeschoss: - 3 möbilierte Apartments - Jeweils mit eigener Terrasse - Wohn/Schlafbereich, Flur, Duschbad mit WC - Miniküche mit Spüle, Kochplatten, Kühlschrank, alles vorhanden für die Selbstversorgung Obergeschoss: - 3 möbilierte Apartments mit Balkon - Wohn/Schlafraum, Dusche/WC, Flur - Teeküche mit Spüle, Kochplatten und Kühlschrank Die Apartments sind mit Elektroheizungen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, sofort vermietbar! Hintergebäude mit Gasheizung Außenanlagen, Grundstück und KFZ-Stellplätze Weitere Informationen über die Immobilie..... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. Lage Dahme ist ein charmantes und lebendiges Ostseebad mit Tradition. Es wurde bereits im Jahr 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Aktuell zählt Dahme ca. 1.300 Einwohner. Weite Dünenlandschaften, Horizonte und wunderschöne Strände bieten einen echten Erholungswert für Körper, Leib und Seele. Hier können Sie die original maritime Atmosphäre genießen, in der die Fischer ihren Fang morgens am Strand verkaufen. Reetgedeckte Häuser bilden zusammen mit moderner Architektur einen harmonischen Einklang. Die älteste Sehenswürdigkeit ist der „Weiße-Weiber-Barg“, welcher als Überbleibsel einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert seinen Besuchern einen Eindruck vergangener Zeiten vermitteln kann und seit 1974 unter Denkmalschutz steht. Aus dem Baujahr 1878 stammt der Leuchtturm Dahmeshöved, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und ursprünglich der Schifffahrt in der Lübecker Bucht diente. Heute erfreut sich der Leuchtturm neuer Betrachtung, denn hier finden mittlerweile auch Hochzeiten statt. Jährlich zählt Dahme mehr als 800.000 Übernachtungen und über 60.000 Badegäste, womit wir auch schon bei der wichtigsten Einnahmequelle der Gemeinde Dahme angelangt sind, dem Tourismus. Die Touristen schätzen besonders den sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand mit Surf-, FKK-, Hunde- und Freistandbereichen, welche über die neu gestaltete Promenade gut zu erreichen sind. Während Ihre Kinder im Sand spielen oder im seichten Wasser planschen, werden Sie von der DLRG gut bewacht und Sie können sich auf Schatzsuche nach dem „Gold des Nordens“ machen, dem Bernstein. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++ Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten – und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 20
Badezimmer: 10
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 490 m²
Grundstücksfläche: 1.498 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.000 €): 5.429 € / Monat
20% Eigenkapital (254.000 €): 4.826 € / Monat
30% Eigenkapital (381.000 €): 4.223 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Drei Häuser, 10 Apartments, Palmengarten, ca. 1.498 m² Grundst., gepflegte Anlage, in 23747 Dahme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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