Investieren in Kreuzberg! Gründerzeit-Wohnung ++ 3 Zimmer ++ nahe Paul-Lincke-Ufer ++ Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
282.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manteuffel49 ist ein klassisches Kreuzberger-Gründerzeithaus mit Baujahr 1905. Im Vorderhaus und Seitenflügel liegen 20 Wohnungen. Mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 49 bis 106 m² verfügen die Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen. Sie werden über Treppenhäuser erschlossen. Praktische Grundrisse machen sie für Singles sowie für Paare und Familien interessant. Die größeren Wohnungen im Vorderhaus verfügen über ein Wannenbad, das täglich Wellness-Feeling schafft. Das große Tor und die elegante, mit Stuck verzierte Fassade erzählt von der Bauzeit des Wohnhauses und machen auf Besucher und Bewohner auch heute noch einen guten Eindruck.
Dank der gefragten Grundrisse und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Szeneviertel Kreuzberg werden die Wohnungen in Manteuffel sich auch künftig gut vermieten lassen.
Ausstattung
•Tolle Lage mitten in Kreuzberg
•Keller
•Effizienter Grundriss
•Provisionsfrei
Lage
Der ehemalige Arbeiterbezirk Kreuzberg ist in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohngebiete Berlins aufgestiegen, hat sich aber gleichzeitig seinen alternativen Charme bewahrt. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur ziehen Berufstätige, Familien, junge Menschen und vor allem Neu-Berliner in das quirlige Szeneviertel.
Unser Projekt Manteuffel ist zwischen Landwehrkanal, Spree und Oranienplatz in dem bunten Szenekiez ideal gelegen. Im Umkreis von 15 Min. zu Fuß lässt sich die ganze Vielfalt Kreuzbergs erleben: Bars, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack, Clubs wie das berühmte SO36, Wochenmärkte, Kinos, Kunstgalerien, Yoga-Studios, ein Sommerbad, mehrere Parks und der berühmte Landwehrkanal lassen die Herzen von Nachtschwärmern, Kulturbegeisterten, Sportlern und Genussmenschen gleichermaßen höher schlagen. Viele Spielplätze, Kitas und Schulen sorgen dafür, dass sich auch Familien in der Gegend wohlfühlen.
•4 Min. zu Fuß zum U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3)
•5 Min. zu Fuß zum Landwehrkanal
•7 Min. zu Fuß zum Görlitzer Park mit Kinderbauernhof
•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bars, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
•11 Min. zu Fuß zum Markt am Maybachufer (Di & Fr Wochenmarkt, Sa Stoffmarkt)
•9 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Hasenheide mit Open Air Kino
•14 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•16 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
•30 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 282.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.200 €)
- 1.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.400 €)
- 1.072 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.600 €)
- 938 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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