Helles 4-Zimmer-Appartement mit Kamin, Loggia & Premium-Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

2.895.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

16.543 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses moderne Apartment bietet drei Schlafzimmer, zwei Balkone sowie eine großzügige Loggia, die viel Raum für Entspannung im Freien schaffen. Das barrierefreie Design gewährleistet hohen Komfort, mit zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem Master-Bad mit Badewanne, Dusche sowie His & Her Waschbecken. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 63 m², inklusive offener Küche, Kamin und Zugang zur 9 m² großen Loggia. Ein Lift, Wirtschaftsraum und ein großer Ankleidebereich runden das Raumangebot ab. Die Ausstattungslinien lassen sich individuell nach Ihren Wünschen anpassen.

Zusätzliche Highlights:

Fitnessstudio im Haus
Nachhaltiges Bauen mit DGNB-Gold-Zertifizierung
Umweltfreundliche Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung
Tiefgarage mit Paketstationen
Digitaler Concierge-Service für mehr Komfort
Videoüberwachung in den Foyers
Sonnenschutz durch moderne Senkrechtmarkisen
Fußbodenheizung und ruhige Kühlung, Handtuchheizkörper im Bad
Kamin, Naturstein-Waschtische und Großformat-Fischgrätparkett

Lage Premium-Lage im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße

Erleben Sie einen Kiez, der höchste Ansprüche erfüllt: Die Gegend um den Ku'damm und die Hardenbergstraße besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. U- und Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Erkundung der Stadt. Kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das berühmte KaDeWe sind fußläufig erreichbar. Die Architektur vereint historische Altbauten mit modernen Neubauten und spiegelt so die vielfältige Geschichte Berlins wider.

Neben dem belebten Stadtleben sorgen zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Tiergarten, für angenehme Entspannung im Grünen. Dieser große Park lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Gegend ist zudem durch renommierte Schulen und Universitäten geprägt, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung Erleben Sie eine elegante Suite, die mit hochwertigem Eichenholz und lichtdurchfluteten Bereichen gestaltet ist und sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Loggia schafft ein einladendes Ambiente, während die luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und edlem Bad einen privaten Rückzugsort bietet. Das kunstvoll gestaltete Gästebad und das Marmorbadezimmer in der Master-Suite sorgen für besondere Raffinesse. Mit 63 m² Wohnfläche, moderner Küche, Aufzug, Hauswirtschaftsraum und separatem Ankleideraum verbindet diese Residenz höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design. Ausstattung Dieses moderne Apartment bietet drei Schlafzimmer, zwei Balkone sowie eine großzügige Loggia, die viel Raum für Entspannung im Freien schaffen. Das barrierefreie Design gewährleistet hohen Komfort, mit zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem Master-Bad mit Badewanne, Dusche sowie His & Her Waschbecken. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 63 m², inklusive offener Küche, Kamin und Zugang zur 9 m² großen Loggia. Ein Lift, Wirtschaftsraum und ein großer Ankleidebereich runden das Raumangebot ab. Die Ausstattungslinien lassen sich individuell nach Ihren Wünschen anpassen. Zusätzliche Highlights: - Fitnessstudio im Haus - Nachhaltiges Bauen mit DGNB-Gold-Zertifizierung - Umweltfreundliche Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung - Tiefgarage mit Paketstationen - Digitaler Concierge-Service für mehr Komfort - Videoüberwachung in den Foyers - Sonnenschutz durch moderne Senkrechtmarkisen - Fußbodenheizung und ruhige Kühlung, Handtuchheizkörper im Bad - Kamin, Naturstein-Waschtische und Großformat-Fischgrätparkett Lage Premium-Lage im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße Erleben Sie einen Kiez, der höchste Ansprüche erfüllt: Die Gegend um den Ku'damm und die Hardenbergstraße besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. U- und Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Erkundung der Stadt. Kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das berühmte KaDeWe sind fußläufig erreichbar. Die Architektur vereint historische Altbauten mit modernen Neubauten und spiegelt so die vielfältige Geschichte Berlins wider. Neben dem belebten Stadtleben sorgen zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Tiergarten, für angenehme Entspannung im Grünen. Dieser große Park lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Gegend ist zudem durch renommierte Schulen und Universitäten geprägt, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (289.500 €): 12.376 € / Monat
20% Eigenkapital (579.000 €): 11.001 € / Monat
30% Eigenkapital (868.500 €): 9.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 6.215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles 4-Zimmer-Appartement mit Kamin, Loggia & Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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