Exklusive Architektur in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.642 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Diese elegante Planung eines Neubauensembles liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem sehr beliebten Wohnviertel von Meerbusch-Strümp. Meerbusch zählt zu den beliebtesten und wertigen Wohnlagen im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf, insbesondere der ruhige und rheinnahe Ortsteil Strümp. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich durch die Ruhe, die Naturbezogenheit, das hohe soziale Niveau und die hochwertige Nachbarschaft aus, verbunden mit einer umfassenden Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot sind vor Ort gegeben. Tennisplätze, Reitställe sowie diverse Sportvereine, mehrere Golfanlagen, Ballett- oder Musikschulen sind nur wenige Beispiele für ein breites Angebot. Fahrradwege ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Strümp liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen A44 und A57 kreuzen. Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die Rheinbrücke der A44 staufrei in ca. 15 Minuten. An das öffentliche Verkehrsnetz der Rheinbahn ist Strümp ebenfalls hervorragend angebunden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur gelangen Sie dadurch schnell in die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr. Insgesamt eine erstklassige, wertbeständige Wohnlage, die Naturnähe und Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine ländliche Idylle und umgeben von Obstbaumwiesen, Bauernhöfen und weitläufigen Feldern mit schönem Baumbestand, begeistert diese Planung eines Einfamilienhauses in einem Ensemble von drei Gebäuden. Eine historische Hofanlage gibt die Struktur vor hinsichtlich der neuen Bebauung von drei gleichberechtigten Baukörpern als WEG mit avantgardistisch anmutender Architektur und einer nachhaltigen, ökologischen und zeitgemäßen Bauweise. Das lichterfüllte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 271 m² Wohnfläche. Eine geradlinige, moderne Formensprache, ein gelungenes Raumkonzept und die absolut ruhige, äußerst begehrte und grüne Lage von Meerbusch-Strümp prägen diesen Neubau, der in der baurechtlich genehmigten Planung zum Kauf angeboten wird. Für den exzellenten Entwurf und die zukünftige Baubegleitung zeichnen Triade Architekten aus Düsseldorf verantwortlich. Das renommierte Büro ist bekannt für seine ebenso zukunftsfähigen wie ästhetisch herausragenden Neubauten. Der bis ins letzte Detail durchdachte Grundriss sieht im Erdgeschoss ein Raumgefüge vor, das Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert. Hinzu kommen ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Garderobe und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und Bad sowie drei weitere Zimmer mit Bad. Highlights sind die großformatigen Fenster sowie die 38m² große Terrasse mit herrlichen Blicken in den Garten und den angrenzenden Park. Eine Garage, ein Storage Raum und zwei weitere Außenstellplätze machen das Wohnkonzept nahezu perfekt. Geheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage beliefert das Haus mit der benötigten Energie, wodurch die Betriebskosten erheblich reduziert werden. Die Anlage übernimmt sowohl die Beheizung der Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung. In der detailreichen Ausstattung spiegeln sich Trendgespür, Wertigkeit und höchste handwerkliche Qualität wider. Besonders erwähnenswert ist das Angebot, dass die Gewerke für den Rohbau, Fassade, sowie Heizungs-und Sanitäranlagen durch einen vom Verkäufer beauftragten öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen begleitet werden. Die Kosten für den Sachverständigen sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine sehr gehobene und geschmackvolle Ausstattung, die hochwertige Klinkerfassade, auf Wunsch auch Maßeinbauten und ein Smart Home-System verschmelzen zu einem ebenso repräsentativen wie komfortablen Wohnumfeld in grüner Lage von Meerbusch. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Diese elegante Planung eines Neubauensembles liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem sehr beliebten Wohnviertel von Meerbusch-Strümp. Meerbusch zählt zu den beliebtesten und wertigen Wohnlagen im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf, insbesondere der ruhige und rheinnahe Ortsteil Strümp. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich durch die Ruhe, die Naturbezogenheit, das hohe soziale Niveau und die hochwertige Nachbarschaft aus, verbunden mit einer umfassenden Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot sind vor Ort gegeben. Tennisplätze, Reitställe sowie diverse Sportvereine, mehrere Golfanlagen, Ballett- oder Musikschulen sind nur wenige Beispiele für ein breites Angebot. Fahrradwege ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Strümp liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen A44 und A57 kreuzen. Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die Rheinbrücke der A44 staufrei in ca. 15 Minuten. An das öffentliche Verkehrsnetz der Rheinbahn ist Strümp ebenfalls hervorragend angebunden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur gelangen Sie dadurch schnell in die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr. Insgesamt eine erstklassige, wertbeständige Wohnlage, die Naturnähe und Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Architektur in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung