*PROVISONSFREI* Traumhafte Stuckaltbauwohnung am KaDeWe
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
2.949.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
12.136 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit 8 Zimmern in begehrter Citylage – Nähe KaDeWe
Diese großzügige und vollständig sanierte Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Charme und eine erstklassige Lage unweit des weltberühmten KaDeWe. Auf großzügiger Wohnfläche vereinen sich stilvolle Altbauelemente, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.
Objektdetails:
8 Zimmer
2 moderne Bäder
Balkon
Parkettböden in allen Wohnräumen
Hohe Decken mit Stuckelementen
Kellerraum
Sehr guter, bezugsfertiger Zustand
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Flair des klassischen Berliner Altbaus. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und eleganten Parkettböden schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Die beiden modern ausgestatteten Bäder verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz.
Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügige Repräsentationswohnung. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins: Nur wenige Schritte entfernt liegen das KaDeWe, die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein angenehmes, wohnliches Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert beste Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit Charakter, Komfort und hervorragender Lage – ideal für alle, die das stilvolle Berliner Stadtleben auf höchstem Niveau genießen möchten.
Ausstattung
Hochwertige große offene Küche
Parkett
Balkon
Hauswirtschaftsraum
Stuck
neue Elektrik
2 Bäder
uvm....
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen der City-West, nur wenige Schritte vom legendären KaDeWe und dem Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld vereint urbanes Leben, elegante Architektur und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Rund um die Immobilie finden sich zahlreiche gehobene Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das charmante und zugleich kosmopolitische Flair der City-West prägen. Der Wittenbergplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nollendorfplatz mit internationalem Flair sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4 am Wittenbergplatz
Mehrere Buslinien mit direkter Verbindung zum Zoologischen Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz
Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn (A100)
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ruhiges, gepflegtes Wohnambiente mit zahlreichen Grünflächen wie dem Tiergarten in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Eine der besten Adressen der Hauptstadt – urban, elegant und mit höchster Lebensqualität. Ideal für alle, die das pulsierende Berliner Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung legen.
Sonstiges
PROVISIONSFREI - Sie sparen bis zu 105.810 €
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.949.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (294.900 €)
- 12.607 € / Monat
- 20% Eigenkapital (589.800 €)
- 11.206 € / Monat
- 30% Eigenkapital (884.700 €)
- 9.805 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.574 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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