Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ist natürlich kein Muss, aber eine Möglichkeit, die dieses Objekt bietet. Dieses massiverbaute Zweifamilienhaus vereint großzügiges Familienleben mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Gebaut 1996, mit einem charmanten Anbau aus dem Jahr 1949, bietet die Immobilie insgesamt rund 150 m² Wohnfläche plus ca. 140 m² Gewerbefläche/ Anbau, mit einem vollwertigem eigenen Badezimmer – ideal für eine Praxis, Büro, Studio oder kleine Handelsniederlassung. Stellplätze, inkl. einem Carport sind selbstverständlich ausreichend vorhanden. Die Fläche im Anbau kann natürlich auch privat als Party-, Fitness- oder Wellnessraum genutzt werden. Das Eigentumsgrundstück von 1.042 m² rundet das Angebot ab und bietet Raum für Garten, den vorhandenen Teich und großzügige Außenbereiche. Auf zwei Ebenen finden Sie ein helles Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, Terrassen im Erdgeschoss sowie im Gartenbereich und einem Balkon im Obergeschoss. Zudem ermöglicht ein Wintergarten gemütliche Stunden auch bei schlechterem Wetter. 2 Klimaanlagen sorgen hingegen im Sommer für Abkühlung. Die Einliegerwohnungen im OG, bei der alle notwendigen Küchenanschlüsse in einem Raum vorhanden sind und Keller/Souterrain, in dem das Badezimmer erst 2022 erneuert wurde, eröffnen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wärmeversorgung erfolgt hierbei zuverlässig über die Fernwärme. Die Stromkosten werden über die vorhandene Photovoltaikanlage, die erst 2022 installiert wurde, inkl. Speicher erheblich reduziert. Zuverlässige Infrastruktur rund ums Haus, eine gut durchdachte Raumaufteilung mit separatem Zugang zum Gewerbebereich/ Anbau sowie praktische Details wie eine Zisterne zur Regenwassernutzung, eine Freisprechanlage je Wohneinheit sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Alltag genießen: Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage, während Ihnen der Anbau so viel Flexibilität und Unabhängigkeit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Investieren Sie jetzt in eine flexible Lebens- und Arbeitswelt. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung -bis zu 3 Wohneinheiten -Anbau/ Gewerbefläche -Photovoltaikanlage mit Speicher (2022 neu) -Wintergarten -Klimaanlage -Teich -Zisterne -Carport

Lage Der Ortsteil Ehmen gehört zu den ganz besonders beliebten Wolfsburger Wohngebieten. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie nette kleine Restaurants haben sich hier angesiedelt. Die direkte Nähe zu Fallersleben und dem familienfreundlichen Dorf Mörse bietet neben gewachsener Infrastruktur umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch im Hinblick auf das gut erreichbare Gewerbegebiet Heinenkamp, mit einem Supermarkt, der bis 24 Uhr geöffnet hat. Nur wenige km vom VW-Werk Wolfsburg entfernt.

Sonstiges Beim Kauf der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises fällig.