Tolles Dachgeschoss mit Terrasse und Aufzug in begehrter City Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.065.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

8.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung im historischen Altbau

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße des weltberühmten Kurfürstendamms. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen und wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1890. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,44 m² bietet diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung 4 Zimmer, außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine perfekte Verbindung von modernen Stilelementen und klassischem Altbaucharakter. Die hohen Decken, teilweise mit einem loftartigen Flair, schaffen eine offene und elegante Atmosphäre.

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: Der durchdachte Grundriss umfasst einen sehr weitläufigen Wohnraum, der nahtlos mit einem großzügigen Küchenbereich verbunden ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Neben dem beeindruckenden Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Wintergarten-Zimmer, das mit großen Glasflächen überzeugt und direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bietet. Diese Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen, die eine Wohlfühloase mitten in der Stadt schaffen. Die erste Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, die zweite über das Wintergarten-Zimmer. Das gut geschnittene Hauptbad bietet viel Platz und fügt sich harmonisch in die stilvolle Gestaltung der Wohnung ein. Dank der Dachgeschosslage und der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, behagliche Atmosphäre. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für maximalen Komfort.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Sie bietet außerdem die Option, eine zweite Wohnung (im 3. OG) im selben Gebäude mit einer Fläche von 138,59 m² zusätzlich im Paket zu erwerben. Damit können Sie ein exklusives und großzügiges Wohnensemble in diesem herrschaftlichen Berliner Altbau sichern.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms – einer der bekanntesten und prestigeträchtigsten Adressen in Berlin. Umgeben von Cafés, Restaurants, hochwertigen Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Highlights genießen Sie hier das pulsierende Leben der Hauptstadt in einer charmanten und exklusiven Nachbarschaft. Gleichzeitig garantiert die abgeschiedene Lage in der Seitenstraße eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details zur Wohnung und den Verkaufsmodalitäten. Wir stehen Ihnen ebenfalls für Informationen rund um den Erwerb der zweiten Wohnung zur Verfügung.

Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, stilvolles Wohnen mit Berlins Altbau-Charme zu verbinden – eine perfekte Kombination aus Lage, Lebensqualität und exklusivem Wohndesign!

Lage Diese Wohnung liegt in einer exzellenten Lage im Herzen Berlins, in unmittelbarer Nähe des weltbekannten Kurfürstendamms, einem der begehrtesten und elegantesten Boulevards der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders ruhige und charmante Wohnatmosphäre aus, da sie sich in einer diskreten Seitenstraße abseits des Trubels befindet. Hier genießen Sie sowohl das pulsierende Großstadtleben als auch die Vorzüge einer entspannten, grünen Umgebung. Die Nachbarschaft besticht durch eine einzigartige Kombination aus exklusiven Boutiquen, stilvollen Cafés und erstklassigen Restaurants. Sowohl alltägliche Besorgungen als auch ausgiebige Shopping-Touren können fußläufig erledigt werden. Zudem befinden sich kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch andere Teile Berlins schnell und bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohngegend einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Ruhe und einem repräsentativen Ambiente, das von prachtvollen Altbauten geprägt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer gehobenen Lebensqualität – ein unvergleichlicher Ort, an dem sich Ihre Wohnträume erfüllen!

Sonstiges Aktuell stehen nur die inserierten etwas älteren Bilder zur Verfügung. Gern stellen wir Ihnen das Objekt vor Ort vor. Weitere Informationen und Objektunterlagen auf Anfrage.

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung im historischen Altbau Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße des weltberühmten Kurfürstendamms. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen und wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1890. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,44 m² bietet diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung 4 Zimmer, außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine perfekte Verbindung von modernen Stilelementen und klassischem Altbaucharakter. Die hohen Decken, teilweise mit einem loftartigen Flair, schaffen eine offene und elegante Atmosphäre. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: Der durchdachte Grundriss umfasst einen sehr weitläufigen Wohnraum, der nahtlos mit einem großzügigen Küchenbereich verbunden ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Neben dem beeindruckenden Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Wintergarten-Zimmer, das mit großen Glasflächen überzeugt und direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bietet. Diese Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen, die eine Wohlfühloase mitten in der Stadt schaffen. Die erste Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, die zweite über das Wintergarten-Zimmer. Das gut geschnittene Hauptbad bietet viel Platz und fügt sich harmonisch in die stilvolle Gestaltung der Wohnung ein. Dank der Dachgeschosslage und der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, behagliche Atmosphäre. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für maximalen Komfort. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Sie bietet außerdem die Option, eine zweite Wohnung (im 3. OG) im selben Gebäude mit einer Fläche von 138,59 m² zusätzlich im Paket zu erwerben. Damit können Sie ein exklusives und großzügiges Wohnensemble in diesem herrschaftlichen Berliner Altbau sichern. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms – einer der bekanntesten und prestigeträchtigsten Adressen in Berlin. Umgeben von Cafés, Restaurants, hochwertigen Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Highlights genießen Sie hier das pulsierende Leben der Hauptstadt in einer charmanten und exklusiven Nachbarschaft. Gleichzeitig garantiert die abgeschiedene Lage in der Seitenstraße eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details zur Wohnung und den Verkaufsmodalitäten. Wir stehen Ihnen ebenfalls für Informationen rund um den Erwerb der zweiten Wohnung zur Verfügung. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, stilvolles Wohnen mit Berlins Altbau-Charme zu verbinden – eine perfekte Kombination aus Lage, Lebensqualität und exklusivem Wohndesign! Lage Diese Wohnung liegt in einer exzellenten Lage im Herzen Berlins, in unmittelbarer Nähe des weltbekannten Kurfürstendamms, einem der begehrtesten und elegantesten Boulevards der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders ruhige und charmante Wohnatmosphäre aus, da sie sich in einer diskreten Seitenstraße abseits des Trubels befindet. Hier genießen Sie sowohl das pulsierende Großstadtleben als auch die Vorzüge einer entspannten, grünen Umgebung. Die Nachbarschaft besticht durch eine einzigartige Kombination aus exklusiven Boutiquen, stilvollen Cafés und erstklassigen Restaurants. Sowohl alltägliche Besorgungen als auch ausgiebige Shopping-Touren können fußläufig erledigt werden. Zudem befinden sich kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch andere Teile Berlins schnell und bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohngegend einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Ruhe und einem repräsentativen Ambiente, das von prachtvollen Altbauten geprägt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer gehobenen Lebensqualität – ein unvergleichlicher Ort, an dem sich Ihre Wohnträume erfüllen! Sonstiges Aktuell stehen nur die inserierten etwas älteren Bilder zur Verfügung. Gern stellen wir Ihnen das Objekt vor Ort vor. Weitere Informationen und Objektunterlagen auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.065.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.500 €): 4.553 € / Monat
20% Eigenkapital (213.000 €): 4.047 € / Monat
30% Eigenkapital (319.500 €): 3.541 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Dachgeschoss mit Terrasse und Aufzug in begehrter City Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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