⭐ Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung, im Loft-Stil, im Wrangelkiez ⭐
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10990
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
8.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese reizvolle 2 Zimmer Wohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort im Herzen des allseits beliebten Wrangelkiez, eines der lebendigsten und begehrtesten Viertel Kreuzbergs.
Ruhig gelegen im Innenhof eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 verbindet die Wohnung klassischen Charme und Eleganz mit dem Komfort und der Funktionalität des modernen Wohnens. Auf einer Fläche von etwas mehr als 40 m² nutzt der Grundriss den Raum optimal aus und bietet einen hellen und einladenden Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen durchdachten, durchgängigen Loft-Stil, der durch die großzügigen Fenster und raumhohen Türelemente besonders zur Geltung kommt.
Traditionelle Details aus der Entstehungszeit verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz, während geschmackvolle moderne Akzente dafür sorgen, dass sie für das zeitgenössische Stadtleben bestens gerüstet ist. Abseits der Straße gelegen, bietet die Lage im Innenhof ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, was diese charmante Wohnung zu einem idealen Zuhause macht.
Ausstattung
• Beliebte Lage im Herzen des Wrangelkiez in Kreuzberg
• In einem sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900
• Sichere Türsprechanlage
• Grüner, begrünter gemeinschaftlicher Hinterhof mit Fahrradabstellplätzen
• Auf der schön erhöhten Hochparterre-Ebene gelegen
• Wohnfläche von ca. 40 m²
• Die Wohnung besteht aus: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, geräumigem Doppelzimmer und Duschbad.
• Einbauten, Ausstattungen und Möbel sind im Kaufpreis enthalten
• Geräumiges Wohnzimmer mit hervorragender Lichtführung und Privatsphäre dank des begrünten Hinterhofs. Schiebetüren im Industrial-Stil zum Schlafzimmer
• Küche mit modernen Einbaukästen, einschließlich integriertem Backofen, 4-Platten-Kochfeld und Kühl-Gefrierkombination
• Geräumiges Doppelschlafzimmer mit freiliegendem Mauerwerk und Kleiderstangensystem
• Modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und Duschkabine. Fliesen an den Wänden als Spritzschutz
• Geschliffene und lackierte Original-Dielen
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Heizung und Warmwasser über die Gas-Zentralheizung des Gebäudes
• Fester, zugewiesener Kellerraum
• Energieverbrauch: 110,5 kWh/(m²a)
Lage
Im Herzen von Kreuzberg gelegen, bietet der Wrangelkiez einen der lebendigsten und charaktervollsten Lebensstile Berlins. Das Viertel, dessen Mittelpunkt die grüne Wrangelstraße und die zum Schlesischen Tor führenden Straßen bilden, verbindet den Charme klassischer Altbauten mit einer dynamischen, internationalen Atmosphäre. Das tägliche Leben wird hier von unabhängigen Cafés, handwerklichen Bäckereien, kleinen Boutiquen, Bioläden, Spätläden mit langen Öffnungszeiten und lebhaften Nachbarschaftskneipen geprägt, die ein echtes Gefühl von lokaler Gemeinschaft schaffen.
Die kulinarische Szene ist ein besonderes Highlight und reicht von entspannten Pizzerien und Restaurants mit nahöstlicher Küche bis hin zu moderner Gastronomie, beliebten Streetfood-Angeboten und nahegelegenen Institutionen wie der Markthalle Neun. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt bieten die Ufer der Spree freie Ausblicke, Spazierwege am Wasser und einen bequemen Zugang zur Oberbaumbrücke, die Kreuzberg mit Friedrichshain verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Schlesisches Tor bietet schnelle Verbindungen mit den Linien U1 und U3, während nahegelegene Buslinien und Radwege die Fortbewegung in der Stadt mühelos machen. Kreativ, zentral und unverkennbar berlinisch – der Wrangelkiez ist ideal für alle, die ein authentisches Nachbarschaftsgefühl suchen, bei dem Kultur, Gastronomie, Nachtleben und die Spree immer in unmittelbarer Nähe sind.
Sonstiges
Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English.
A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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