Charmante Maisonettewohnung mit Gartenmitbenutzung in ruhiger Lage von Sersheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Charmante Maisonette-/Dachgeschosswohnung Ca. 50 m² Wohnfläche Offene Maisonette-Aufteilung mit besonderem Wohncharakter Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Dachflächenfenstern Angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Badezimmer mit Badewanne Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Teilweise erneuerte Kunststofffenster (2011) Gepflegter Gesamtzustand Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Gartenmitbenutzung Optionaler Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar Ruhige und gepflegte Wohnlage in Sersheim Wohnung bereits leerstehend – kurzfristig verfügbar Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und praktische Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Sersheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Sersheim bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Stuttgart. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine, Sportanlagen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung harmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohnflair in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Sersheim überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und den charmanten Charakter einer Dachgeschosswohnung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und einer angenehmen Atmosphäre. Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und schafft ein Wohngefühl, das sich von klassischen Eigentumswohnungen deutlich abhebt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch den offenen Grundriss wirken die Räume großzügig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits im Jahr 2011 wurden die Fenster teilweise erneuert, wodurch bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und den persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Gerade in den warmen Monaten bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Da die Wohnung bereits leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig in ihr neues Zuhause einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie zeitnah neu vermieten möchten. Ob als erstes Eigenheim, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, ihre ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Ausstattung Charmante Maisonette-/Dachgeschosswohnung Ca. 50 m² Wohnfläche Offene Maisonette-Aufteilung mit besonderem Wohncharakter Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Dachflächenfenstern Angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Badezimmer mit Badewanne Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Teilweise erneuerte Kunststofffenster (2011) Gepflegter Gesamtzustand Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Gartenmitbenutzung Optionaler Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar Ruhige und gepflegte Wohnlage in Sersheim Wohnung bereits leerstehend – kurzfristig verfügbar Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und praktische Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Sersheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Sersheim bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Stuttgart. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine, Sportanlagen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung mit Gartenmitbenutzung in ruhiger Lage von Sersheim

Beschreibung

Ausstattung