**Helle Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage der Parksiedlung Spruch**
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12349
Kaufpreis
198.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung in Berlin, die durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und angenehmem Wohnambiente überzeugt. Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur zwei Etagen, was ein ruhiges und privates Wohngefühl schafft.
Die Wohnung bietet 1,5 Zimmer mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der zusätzliche halbe Raum lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Ankleidebereich oder gemütliche Leseecke. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und sorgt dank großer Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Balkon. Er bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des Berliner Stadtlebens. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Berlin.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der beliebten Parksiedlung Spruch, einer gefragten Wohnlage im Süden Berlins. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen und ansprechend gestalteten Außenanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants sowie gemütliche Cafés. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Betätigung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in Berlin.
Sonstiges
- Baujahr 1995
- Wintergarten
- Vermietet
- Gasheizung (1995)
- 200 kWh/(m²*a) - G
- Miethöhe Nettokaltmiete 572,02 €
- Letze Mieterhöhung 09.2024
- Hausgeld 242 €
- Vollbad
- Stellplatz
- Wohn- und Schlafräume mit hellem Laminat
in Holzoptik
- Kellerraum
- Blick ins Grüne
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
198.000 €