Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & starkem Grundriss in Remseck-Aldingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakt, gepflegt und voller Wohnqualität – eine 2-Zimmer-Wohnung in Remseck-Aldingen mit echter Perspektive.

Diese Wohnung zeigt, wie viel Wohnqualität auf ca. 50,12 m² entstehen kann. Der Grundriss ist klar, die Räume sind gut nutzbar, und die Ausstattung bringt genau die Punkte mit, die im Alltag zählen: Balkon, sanierte Küche, saniertes Badezimmer, Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hell, freundlich und gut geschnitten bietet er Raum für gemütliche Abende, einen Essplatz und den Alltag zwischen Zuhause, Arbeiten und Entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon macht den Raum noch attraktiver und schafft einen privaten Außenbereich, der besonders bei kompakten Wohnungen ein echter Mehrwert ist.

Die separate Küche wurde saniert und erneuert und fügt sich als großzügiger, moderner Bereich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch das Badezimmer wurde bereits saniert und erneuert. Mit Fenster, Dusche und moderner Gestaltung ist es ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie.

Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und gut möblierbar. Vinylböden und Fliesen schaffen eine pflegeleichte, moderne Basis. Doppelt verglaste Fenster, Rollläden und die nachgerüstete Wohnungseingangstüre mit Bodentürdichtung bzw. Schall-Ex ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Auch außerhalb der Wohnung stimmt das Gesamtpaket: Ein eigener Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit Spielplatz bieten zusätzlichen Nutzen. Der Hausmeisterservice und Winterdienst sorgen für Komfort im Alltag. Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ideal ab – sicher, praktisch und ein starkes Argument für Eigennutzer wie auch für Mieter.

Ob als solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder als spätere Eigennutzung: Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Zustand, Schnitt und Ausstattung. Ein Zuhause mit Substanz – und eine Immobilie, die langfristig interessant bleibt.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, zeitgemäß und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben sind die bereits sanierten und erneuerten Bereiche in Küche und Badezimmer. Gerade diese beiden Räume zählen bei Bestandswohnungen zu den wichtigsten Komfort- und Wertfaktoren.

Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung in Remseck-Aldingen ca. 50,12 m² Wohnfläche Obergeschoss gepflegtes 6-Familienhaus sehr gelungener Grundriss Balkon abschließbarer Tiefgaragenstellplatz aktuell zuverlässig vermietet Küche modernisiert Badezimmer saniert und modernisiert Badezimmerfenster als Kunststofffenster erneuert zusätzliche Nachrüstung der Wohnungseingangstüre mit Bodentürdichtung/Schall-Ex zusätzlicher Kellerraum Fahrradraum Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche Spielplatz auf dem Grundstück Hausmeisterservice Winterdienst geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer

Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im beliebten Stadtteil Aldingen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Aldingen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Neckar tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, Waiblingen und die umliegenden Gemeinden ist ein weiterer Pluspunkt. Dadurch spricht die Lage sowohl Eigennutzer als auch Mieter an – insbesondere Singles, Paare und Berufspendler, die eine kompakte, gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung ist praktisch und sehr gut nutzbar aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer ca. 19,12 qm Schlafzimmer ca. 12,70 qm Küche ca. 8,50 qm Badezimmer ca. 5,67 qm Diele ca. 2,67 qm Balkon ca. 6 qm (wird zu 50% bei Wohnflächenberechnung angerechnet) zusätzlicher Kellerraum

Objektbeschreibung Kompakt, gepflegt und voller Wohnqualität – eine 2-Zimmer-Wohnung in Remseck-Aldingen mit echter Perspektive. Diese Wohnung zeigt, wie viel Wohnqualität auf ca. 50,12 m² entstehen kann. Der Grundriss ist klar, die Räume sind gut nutzbar, und die Ausstattung bringt genau die Punkte mit, die im Alltag zählen: Balkon, sanierte Küche, saniertes Badezimmer, Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Der Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hell, freundlich und gut geschnitten bietet er Raum für gemütliche Abende, einen Essplatz und den Alltag zwischen Zuhause, Arbeiten und Entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon macht den Raum noch attraktiver und schafft einen privaten Außenbereich, der besonders bei kompakten Wohnungen ein echter Mehrwert ist. Die separate Küche wurde saniert und erneuert und fügt sich als großzügiger, moderner Bereich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch das Badezimmer wurde bereits saniert und erneuert. Mit Fenster, Dusche und moderner Gestaltung ist es ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie. Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und gut möblierbar. Vinylböden und Fliesen schaffen eine pflegeleichte, moderne Basis. Doppelt verglaste Fenster, Rollläden und die nachgerüstete Wohnungseingangstüre mit Bodentürdichtung bzw. Schall-Ex ergänzen den hohen Wohnkomfort. Auch außerhalb der Wohnung stimmt das Gesamtpaket: Ein eigener Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit Spielplatz bieten zusätzlichen Nutzen. Der Hausmeisterservice und Winterdienst sorgen für Komfort im Alltag. Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ideal ab – sicher, praktisch und ein starkes Argument für Eigennutzer wie auch für Mieter. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder als spätere Eigennutzung: Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Zustand, Schnitt und Ausstattung. Ein Zuhause mit Substanz – und eine Immobilie, die langfristig interessant bleibt. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, zeitgemäß und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben sind die bereits sanierten und erneuerten Bereiche in Küche und Badezimmer. Gerade diese beiden Räume zählen bei Bestandswohnungen zu den wichtigsten Komfort- und Wertfaktoren. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung in Remseck-Aldingen ca. 50,12 m² Wohnfläche Obergeschoss gepflegtes 6-Familienhaus sehr gelungener Grundriss Balkon abschließbarer Tiefgaragenstellplatz aktuell zuverlässig vermietet Küche modernisiert Badezimmer saniert und modernisiert Badezimmerfenster als Kunststofffenster erneuert zusätzliche Nachrüstung der Wohnungseingangstüre mit Bodentürdichtung/Schall-Ex zusätzlicher Kellerraum Fahrradraum Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche Spielplatz auf dem Grundstück Hausmeisterservice Winterdienst geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im beliebten Stadtteil Aldingen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Aldingen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Neckar tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, Waiblingen und die umliegenden Gemeinden ist ein weiterer Pluspunkt. Dadurch spricht die Lage sowohl Eigennutzer als auch Mieter an – insbesondere Singles, Paare und Berufspendler, die eine kompakte, gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur suchen. Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung ist praktisch und sehr gut nutzbar aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer ca. 19,12 qm Schlafzimmer ca. 12,70 qm Küche ca. 8,50 qm Badezimmer ca. 5,67 qm Diele ca. 2,67 qm Balkon ca. 6 qm (wird zu 50% bei Wohnflächenberechnung angerechnet) zusätzlicher Kellerraum

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & starkem Grundriss in Remseck-Aldingen

Beschreibung

Ausstattung