Karlshorst | Sofort bezugsfrei - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

38.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angeboten Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine angenehme Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Deckenstuck im Wohnzimmer, der den historischen Charakter der Wohnung unterstreicht und ein repräsentatives Wohnambiente schafft. Die Wohnräume sind mit nach Süden ausgerichteten Fenstern ausgestattet, wodurch die Wohnung von einer guten Belichtung profitiert. Auch der Balkon ist in südlicher Ausrichtung gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag und einer Gastherme ausgestattet, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen nämlich dezentral über eine Gasetagenheizung. In den übrigen Räumen ist der Fußboden derzeit mit OSB-Platten versehen und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Lage Die Wohnung liegt im Berliner Stadtteil Karlshorst, einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Der S-Bahnhof Karlshorst ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere zentrale Stadtteile. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Bus- und Tramlinien, die eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und ist von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit geprägt. Kleinere Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten und obersten Etage eines gepflegten Altbaus, welcher um 1900 errichtet wurde. Aufgrund der Südausrichtung der Fenster, der Lage im obersten Stockwerk sowie der niedriggeschossigen Nachbarbebauung wirkt die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die großzügig geschnittene Wohneinheit umfasst einen Flur, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit separater Ankleide, einen Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nachbarschaft innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein kleiner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Kellergeschoss befindet sich im Gemeinschaftseigentum, jeder Wohnung ist jedoch ein separates Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen, das zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet Ausstattung Die hier angeboten Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine angenehme Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Deckenstuck im Wohnzimmer, der den historischen Charakter der Wohnung unterstreicht und ein repräsentatives Wohnambiente schafft. Die Wohnräume sind mit nach Süden ausgerichteten Fenstern ausgestattet, wodurch die Wohnung von einer guten Belichtung profitiert. Auch der Balkon ist in südlicher Ausrichtung gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag und einer Gastherme ausgestattet, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen nämlich dezentral über eine Gasetagenheizung. In den übrigen Räumen ist der Fußboden derzeit mit OSB-Platten versehen und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Lage Die Wohnung liegt im Berliner Stadtteil Karlshorst, einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere zentrale Stadtteile. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Bus- und Tramlinien, die eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und ist von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit geprägt. Kleinere Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Karlshorst | Sofort bezugsfrei - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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