Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Gäste-WC Stellplatz in Schwieberdingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung profitieren Sie hier von viel Tageslicht über den gesamten Tag und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 13 m²) zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob klassische Renovierung oder moderne Neugestaltung – hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den Wohnraum langfristig aufzuwerten.

Insgesamt bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter - Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Südausrichtung und guten Lichtverhältnissen
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung mit viel Stauraum
Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Außenstellplatz (Freiplatz)
Hausmeisterservice vorhanden
Winterdienst inklusive
Modernisierungsmaßnahmen in der - Wohnung wurden im Jahr 2015 durchgeführt
Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausverwaltung
Praktische Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gute Belichtung durch große Fensterflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Schwieberdingen und überzeugt durch eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und einer soliden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch größere Arbeitgeber in der Region sind somit bequem angebunden.

Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen großzügigen Südbalkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung profitieren Sie hier von viel Tageslicht über den gesamten Tag und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 13 m²) zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen deutlichen Mehrwert darstellt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob klassische Renovierung oder moderne Neugestaltung – hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den Wohnraum langfristig aufzuwerten. Insgesamt bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter - Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Südausrichtung und guten Lichtverhältnissen - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung mit viel Stauraum - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Außenstellplatz (Freiplatz) - Hausmeisterservice vorhanden - Winterdienst inklusive - Modernisierungsmaßnahmen in der - Wohnung wurden im Jahr 2015 durchgeführt - Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausverwaltung - Praktische Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Gute Belichtung durch große Fensterflächen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Schwieberdingen und überzeugt durch eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch größere Arbeitgeber in der Region sind somit bequem angebunden. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Gäste-WC Stellplatz in Schwieberdingen

Beschreibung

Ausstattung