Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

389.900 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

25.993 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist als stilvolle Maisonettewohnung gestaltet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, offenem Essbereich und moderner Küche. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der über eine elegante Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden ist.

Das Dachgeschoss bildet das besondere Highlight der Wohnung. Neben einem Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer mit angrenzender Bürofläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Raum mit sichtbaren Holzbalken. Ob Atelier, Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Raum bietet nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal. Zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen im Keller runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollläden elektrisch
Rollläden
Umfangreiche Modernisierung im Zuge des Anbaus (1999)
Erneuerung wesentlicher Gewerke, u. a. Fenster, Elektrik und weiterer technischer Ausstattungen
Viessmann Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015)
Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
Obergeschoss als großzügige Maisonettewohnung
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss
Großer Balkon mit Wendeltreppe in den Garten
Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslichteinfall
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter Garten
Gartenhaus
Zwei Garagen
Zwei Bäder mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
Großzügiger Dachgeschossraum mit sichtbaren Holzbalken und -vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Teilunterkellert
Energieeffizienzklasse C

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bochum und Herne.

Ückendorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Naherholung entwickelt und erfreut sich dadurch wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das Online-Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Weitere Objektdetails sowie die genaue Adressangabe erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für die große Familie – diese Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und besonderem Charme. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist als stilvolle Maisonettewohnung gestaltet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, offenem Essbereich und moderner Küche. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der über eine elegante Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Das Dachgeschoss bildet das besondere Highlight der Wohnung. Neben einem Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer mit angrenzender Bürofläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Raum mit sichtbaren Holzbalken. Ob Atelier, Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Raum bietet nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal. Zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen im Keller runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden - Umfangreiche Modernisierung im Zuge des Anbaus (1999) - Erneuerung wesentlicher Gewerke, u. a. Fenster, Elektrik und weiterer technischer Ausstattungen - Viessmann Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Obergeschoss als großzügige Maisonettewohnung - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss - Großer Balkon mit Wendeltreppe in den Garten - Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslichteinfall - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Liebevoll angelegter Garten - Gartenhaus - Zwei Garagen - Zwei Bäder mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss - Großzügiger Dachgeschossraum mit sichtbaren Holzbalken und -vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Kunststoff-Isolierverglasung - Rollläden, teilweise elektrisch - Teilunterkellert - Energieeffizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bochum und Herne. Ückendorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Naherholung entwickelt und erfreut sich dadurch wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das Online-Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Weitere Objektdetails sowie die genaue Adressangabe erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de