Provisonsfrei & Leerstehend Blick ins Grüne - Rohdiamant am Viktoriapark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.359 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort fernab vom Großstadttrubel. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Hervorzuheben ist jedoch das hervorragend gepflegte Gemeinschaftseigentum, welches in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Im Zuge einer groß angelegten Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung

• Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung

• Neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage

• Sanierung der Balkone inklusive neuer Geländer

• Umfangreiche Strangsanierung

Dank dieser Investitionen befindet sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv.

Lage Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Sonstiges Die Wohnung steht frei.

Objektbeschreibung Diese ca. 78,5 m² große Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die offene Gestaltung verleiht den Räumen ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort fernab vom Großstadttrubel. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hervorzuheben ist jedoch das hervorragend gepflegte Gemeinschaftseigentum, welches in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Im Zuge einer groß angelegten Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung • Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung • Neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage • Sanierung der Balkone inklusive neuer Geländer • Umfangreiche Strangsanierung Dank dieser Investitionen befindet sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv. Lage Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Sonstiges Die Wohnung steht frei.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.800 €): 1.787 € / Monat
20% Eigenkapital (83.600 €): 1.588 € / Monat
30% Eigenkapital (125.400 €): 1.390 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisonsfrei & Leerstehend Blick ins Grüne - Rohdiamant am Viktoriapark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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