Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Weitblick in Randlage von Isny

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88316

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine vorbereitete Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer, eine Dusche sowie zusätzliche Nebenräume. Es ist wichtig hervorzuheben, dass keine klassische bauliche Ausbaumöglichkeit zu einer separaten Einliegerwohnung vorgesehen ist. Dennoch bietet dieser Bereich aufgrund des vorhandenen separaten Zugangs hervorragende Voraussetzungen, um im Untergeschoss ein eigenständiges und unabhängiges Wohnen zu ermöglichen – beispielsweise für Familienmitglieder, Jugendliche, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte, große Garten mit geschütztem Innenhofcharakter und hoher Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

!Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.!

Ausstattung

Tageslichtbäder
separater Kellerzugang
überdachte Terrasse
barrierefreier Zugang ins EG
absperrbare Garage

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Isny im Allgäu mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rotmoos, einer der charakteristischen Moor- und Naturlandschaften der Region. Dieses wertvolle Naturgebiet trägt wesentlich zur hohen Lebens- und Erholungsqualität der Umgebung bei und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt im nahen Umfeld.

Die Umgebung bietet insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie vielfältigen Sport- und Naturmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Isny schnell erreichbar und bietet ein attraktives Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus unterstreicht der anerkannte Kurortcharakter der Stadt Isny die besondere Qualität der Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sauberer Luft und gewachsenem Erholungsraum macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12 und A96 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Memmingen bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,0 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird.

Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalte

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen mediterranen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, hochwertige Marmorböden, halbrunde Fenster sowie liebevolle Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine vorbereitete Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer, eine Dusche sowie zusätzliche Nebenräume. Es ist wichtig hervorzuheben, dass keine klassische bauliche Ausbaumöglichkeit zu einer separaten Einliegerwohnung vorgesehen ist. Dennoch bietet dieser Bereich aufgrund des vorhandenen separaten Zugangs hervorragende Voraussetzungen, um im Untergeschoss ein eigenständiges und unabhängiges Wohnen zu ermöglichen – beispielsweise für Familienmitglieder, Jugendliche, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte, große Garten mit geschütztem Innenhofcharakter und hoher Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. !Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.! Ausstattung - Tageslichtbäder - separater Kellerzugang - überdachte Terrasse - barrierefreier Zugang ins EG - absperrbare Garage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Isny im Allgäu mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rotmoos, einer der charakteristischen Moor- und Naturlandschaften der Region. Dieses wertvolle Naturgebiet trägt wesentlich zur hohen Lebens- und Erholungsqualität der Umgebung bei und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt im nahen Umfeld. Die Umgebung bietet insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie vielfältigen Sport- und Naturmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Isny schnell erreichbar und bietet ein attraktives Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus unterstreicht der anerkannte Kurortcharakter der Stadt Isny die besondere Qualität der Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sauberer Luft und gewachsenem Erholungsraum macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12 und A96 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Memmingen bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,0 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalte

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Weitblick in Randlage von Isny

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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