Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - flexibel wohnen in familienfreundlicher Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes, energieeffizientes Wohnen mit maximaler Flexibilität

Dieses 2008 errichtete Architektenhaus im KfW-60-Standard verbindet nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima – zukunftssicher und effizient.

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderer Architektur:

Große Fensterflächen im Erdgeschoss schaffen helle, offene Räume und eine direkte Verbindung zum Garten. Ein Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss mit großzügigem Dachflächenfenster, ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Atelier.

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Details:

Verspiegelter großer Einbauschrank in der Garderobe
4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer im OG
Rotkalkputz für ein gesundes Raumklima
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen
Aufsparrendämmung für effektiven Wärme- und Hitzeschutz
Kamin für Kaminofen vorbereitet
Zisterne zur Gartenbewässerung
E-Ladestation in der Garage
Technikraum , Hobby- und Vorratsraum im Keller

Flexibler Grundriss – passt sich Ihrem Leben an:

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separaten Wohneinheiten: Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, so können die Etagen zur separaten Nutzung abgetrennt und das OG zu einer eigenständiger Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich ist komfortables Wohnen auf einer Ebene realisierbar – ideal auch für später.

Außenbereich & Lage:

Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die ruhige Lage in einer Spielstraße schafft ein sicheres und ruhiges Umfeld – besonders attraktiv für Familien. Schulen, Altstadt und Bahnhof sind in 10-15 min. zu Fuß erreichbar.

Fazit:

Ein vielseitiges Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Energieeffizienz, flexible Nutzung und eine hochwertige Bauweise legen.

Ausstattung

Offener, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Automatische Rolläden
Kunststoff-Aluminium-Fenster
Rotkalkputz
Staubsaugeranlage
E-Ladestation
Einbaustrahler
Verspiegelter Garderobenschrank
große Terrasse und Balkon
große Markise
Zisterne
Hochbeet
Rasenmähroboter
Hauswirtschaftsraum im EG

Lage Bad Wimpfen: Wo Lebensqualität Tradition hat Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stauferstadt Bad Wimpfen mit “der schönsten Altstadt Deutschlands”. Bekannt für seine markante Silhouette mit dem Blauen Turm, bietet Bad Wimpfen ein Wohnumfeld mit höchstem Freizeitwert und einer unvergleichlichen Atmosphäre. • Idylle und Infrastruktur: Die Lage in der familienfreundlichen Spielstraße in einem Neubaugebiet garantiert Ruhe und Sicherheit. Gleichzeitig ist die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kleinen Boutiquen nur wenige Minuten entfernt. • Erholung vor der Haustür: Ob Spaziergänge entlang des Neckars oder Wellness im örtlichen Solebad – die Stadt bietet erstklassige Möglichkeiten zur Entspannung. Das kulturelle Leben ist durch Veranstaltungen wie den traditionellen Talmarkt oder den Altdeutschen Weihnachtsmarkt weit über die Region hinaus geschätzt. • Wirtschaft und Bildung: Als Teil der starken Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken profitieren Sie von der Nähe zu Global Playern wie Lidl, Schwarz-Gruppe oder Audi. Erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter das renommierte Hohenstaufen-Gymnasium sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Der Kindergarten befindet sich am Anfang der Spielstraße. • Beste Anbindung: Über die Autobahnen A6 und A81 sowie die Stadtbahn-Anbindung Richtung Heilbronn, Heidelberg und Stuttgart sind Sie perfekt vernetzt. Fazit: In Bad Wimpfen zu wohnen bedeutet, dort zu Hause zu sein, wo andere Urlaub machen – in einer lebendigen Stadt, die Beständigkeit und Fortschritt ideal kombiniert.

Objektbeschreibung Modernes, energieeffizientes Wohnen mit maximaler Flexibilität Dieses 2008 errichtete Architektenhaus im KfW-60-Standard verbindet nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima – zukunftssicher und effizient. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderer Architektur: Große Fensterflächen im Erdgeschoss schaffen helle, offene Räume und eine direkte Verbindung zum Garten. Ein Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss mit großzügigem Dachflächenfenster, ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Atelier. Hochwertige Ausstattung & durchdachte Details: - Verspiegelter großer Einbauschrank in der Garderobe - 4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer im OG - Rotkalkputz für ein gesundes Raumklima - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen - Aufsparrendämmung für effektiven Wärme- und Hitzeschutz - Kamin für Kaminofen vorbereitet - Zisterne zur Gartenbewässerung - E-Ladestation in der Garage - Technikraum , Hobby- und Vorratsraum im Keller Flexibler Grundriss – passt sich Ihrem Leben an: Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separaten Wohneinheiten: Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, so können die Etagen zur separaten Nutzung abgetrennt und das OG zu einer eigenständiger Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich ist komfortables Wohnen auf einer Ebene realisierbar – ideal auch für später. Außenbereich & Lage: Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die ruhige Lage in einer Spielstraße schafft ein sicheres und ruhiges Umfeld – besonders attraktiv für Familien. Schulen, Altstadt und Bahnhof sind in 10-15 min. zu Fuß erreichbar. Fazit: Ein vielseitiges Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Energieeffizienz, flexible Nutzung und eine hochwertige Bauweise legen. Ausstattung - Offener, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Automatische Rolläden - Kunststoff-Aluminium-Fenster - Rotkalkputz - Staubsaugeranlage - E-Ladestation - Einbaustrahler - Verspiegelter Garderobenschrank - große Terrasse und Balkon - große Markise - Zisterne - Hochbeet - Rasenmähroboter - Hauswirtschaftsraum im EG Lage Bad Wimpfen: Wo Lebensqualität Tradition hat Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stauferstadt Bad Wimpfen mit “der schönsten Altstadt Deutschlands”. Bekannt für seine markante Silhouette mit dem Blauen Turm, bietet Bad Wimpfen ein Wohnumfeld mit höchstem Freizeitwert und einer unvergleichlichen Atmosphäre. • Idylle und Infrastruktur: Die Lage in der familienfreundlichen Spielstraße in einem Neubaugebiet garantiert Ruhe und Sicherheit. Gleichzeitig ist die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kleinen Boutiquen nur wenige Minuten entfernt. • Erholung vor der Haustür: Ob Spaziergänge entlang des Neckars oder Wellness im örtlichen Solebad – die Stadt bietet erstklassige Möglichkeiten zur Entspannung. Das kulturelle Leben ist durch Veranstaltungen wie den traditionellen Talmarkt oder den Altdeutschen Weihnachtsmarkt weit über die Region hinaus geschätzt. • Wirtschaft und Bildung: Als Teil der starken Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken profitieren Sie von der Nähe zu Global Playern wie Lidl, Schwarz-Gruppe oder Audi. Erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter das renommierte Hohenstaufen-Gymnasium sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Der Kindergarten befindet sich am Anfang der Spielstraße. • Beste Anbindung: Über die Autobahnen A6 und A81 sowie die Stadtbahn-Anbindung Richtung Heilbronn, Heidelberg und Stuttgart sind Sie perfekt vernetzt. Fazit: In Bad Wimpfen zu wohnen bedeutet, dort zu Hause zu sein, wo andere Urlaub machen – in einer lebendigen Stadt, die Beständigkeit und Fortschritt ideal kombiniert.