Wettbergen Terrassenhaus: attraktive 3-Zimmerwohnung im 3.OG mit Garage und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Wohnungstür betritt man einen Flur mit angrenzender Wohnhalle, links liegt das 2021 komplett modernisierte Duschbad mit flacher Duschtasse. Dahinter, ebenfalls auf der linken Seite liegt das knapp 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum gut 8,5 m² messenden Süd-/Westbalkon über Eck.

Geradeaus von der Wohnhalle befindet sich die etwas über 7 m² große Küche. Rechts vom Eingangsflur gibt es einen weiteren Flur, von dem aus zwei gleich große (knapp 9,5 m²) große Zimmer zu erreichen sind. Ein Gäste-WC (ebenfalls 2021 modernisiert) und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss.

Einige Fakten im Überblick:

ca. 2005 erneuerte Kunststoff-Isofenster (Gemeinschaftseigentum)
Duschbad und Gäste-WC aus 2021
2016 erneuerte Gas-Zentralheizung für die gesamte Anlage
ältere, aber funktionsfähige Einbauküche
Eine Garage und ein offener Stellplatz sind im Preis inbegriffen

Investitionen in Boden- und Wandbeläge sowie Decken sind einzuplanen, ggfs. Erweiterung der Elektrik. Ein zugehöriger Keller und ein Gemeinschaftstrocken- und Waschraum runden dieses interessante Angebot in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur ab.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir als Hausverwalter in dieser Wohnanlage dem Verkauf zustimmen müssen. Einige Fakten im Überblick:

Lage Beschaulich, dörflich, familienfreundlich. So präsentiert sich auch Hannover-Wettbergen im äußersten Südwesten der Landeshauptstadt. Viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser, aber auch die Hochhäuser des Bothe-Parks aus den 1960er Jahren, prägen das architektonische Bild. Das Wettberger Holz, eine der grünen Lungen der Landeshauptstadt, liegt fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kein Problem, auch Restaurants und Cafés sind genügend vorhanden. Es gibt eine Grundschule und im Umkreis von zwei Kilometern drei Gesamtschulen. Sportliche Aktivitäten bietet der TUS Wettbergen reichlich, auch für Senioren. In das Stadtzentrum nach Hannover fahren Sie mit den Bahnlinien 3 und 7 im 5-Minuten-Takt. Zum Wohnen ist Wettbergen durch seine fast schön dörfliche Stadtrandlage hauptsächlich bei Familien beliebt.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine leerstehende, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (3.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 22 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Eingänge. Durch die Wohnungstür betritt man einen Flur mit angrenzender Wohnhalle, links liegt das 2021 komplett modernisierte Duschbad mit flacher Duschtasse. Dahinter, ebenfalls auf der linken Seite liegt das knapp 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum gut 8,5 m² messenden Süd-/Westbalkon über Eck. Geradeaus von der Wohnhalle befindet sich die etwas über 7 m² große Küche. Rechts vom Eingangsflur gibt es einen weiteren Flur, von dem aus zwei gleich große (knapp 9,5 m²) große Zimmer zu erreichen sind. Ein Gäste-WC (ebenfalls 2021 modernisiert) und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Einige Fakten im Überblick: - ca. 2005 erneuerte Kunststoff-Isofenster (Gemeinschaftseigentum) - Duschbad und Gäste-WC aus 2021 - 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung für die gesamte Anlage - ältere, aber funktionsfähige Einbauküche - Eine Garage und ein offener Stellplatz sind im Preis inbegriffen Investitionen in Boden- und Wandbeläge sowie Decken sind einzuplanen, ggfs. Erweiterung der Elektrik. Ein zugehöriger Keller und ein Gemeinschaftstrocken- und Waschraum runden dieses interessante Angebot in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck. Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir als Hausverwalter in dieser Wohnanlage dem Verkauf zustimmen müssen. Einige Fakten im Überblick: Lage Beschaulich, dörflich, familienfreundlich. So präsentiert sich auch Hannover-Wettbergen im äußersten Südwesten der Landeshauptstadt. Viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser, aber auch die Hochhäuser des Bothe-Parks aus den 1960er Jahren, prägen das architektonische Bild. Das Wettberger Holz, eine der grünen Lungen der Landeshauptstadt, liegt fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kein Problem, auch Restaurants und Cafés sind genügend vorhanden. Es gibt eine Grundschule und im Umkreis von zwei Kilometern drei Gesamtschulen. Sportliche Aktivitäten bietet der TUS Wettbergen reichlich, auch für Senioren. In das Stadtzentrum nach Hannover fahren Sie mit den Bahnlinien 3 und 7 im 5-Minuten-Takt. Zum Wohnen ist Wettbergen durch seine fast schön dörfliche Stadtrandlage hauptsächlich bei Familien beliebt. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wettbergen Terrassenhaus: attraktive 3-Zimmerwohnung im 3.OG mit Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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