Unwiederbringliches Naturjuwel an der Amper: Repräsentative Luxusvilla in geschützter Alleinlage!

Villa zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85368

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

6.625 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: Eine geschwungene, skulpturale Treppe führt in das Obergeschoss - meisterhaft inszeniert durch eine eindrucksvolle Lichtkuppel, die das Entree zu jeder Tageszeit in natürliches Licht taucht. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, das dem privaten Masterbereich und den weiteren Zimmern ein Höchstmaß an Exklusivität verleiht. Direkt links des Treppenaufgangs befindet sich ein stilvoller Raum mit eigenem Balkonzugang, welcher sich perfekt als maßgeschneiderte Ankleide oder zusätzliches Schlafgemach anbietet. Eine Verbindungstür führt von hier aus in das herrschaftliche Master-Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem privaten Balkon und weitem Blick verwöhnt. Das angrenzende Master-Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Suite. Ausgestattet mit einer edlen Badewanne, öffnet es sich zu einem traumhaften Balkon, der Ihnen einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf das sanft fließende Wasser der Amper schenkt. Direkt an das Bad schließt sich der exklusive Sauna- und Wellnessbereich an, der Erholung auf Fünf-Sterne-Niveau garantiert. Dank des intelligenten, fließenden Rundlaufkonzepts sind die privaten Räumlichkeiten über mehrere diskrete Verbindungstüren miteinander verwoben, was einen unschätzbaren Wohnkomfort erzeugt. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein separates, luxuriöses Duschbad runden das Obergeschoss ideal als Kinder- oder Gästereich ab.

Außenanlagen: Die Außenanlagen dieses Anwesens sind ein absolutes Privileg und gleichen einem privaten Luxus-Resort. Von der weitläufigen Hauptterrasse aus schweift der Blick über den majestätischen, fest in den Boden eingelassenen Pool, der sich elegant über nahezu die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Direkt am Pool befindet sich die überdachte Sommerterrasse mit einer voll ausgestatteten Outdoor-Küche – der ultimative Ort für hochkarätige Sommerfeste und laue Abende im engsten Kreis. Das aparte Poolhaus bietet neben der modernen Pooltechnik auch bequeme Umkleide- und großzügige Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung Einzigartiges Ufer-Privileg: Ca. 3.600 m² großes, nicht einsehbares Parkgrundstück in unverbaubarer Alleinlage direkt am Amper-Ufer

Unwiederbringlicher Seltenheitswert: Naturgeschützte Top-Lage, die heute in dieser Form nicht mehr bebaut werden darf

Repräsentatives Raumwunder: Rund 400 m² luxuriöse Gesamtwohnfläche mit herrschaftlicher Empfangshalle und imposanten Raumhöhen

Fließendes Rundlaufkonzept: Intelligent durchdachte Raumführung im Obergeschoss für maximalen Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort

Private Fünf-Sterne-Wellness: Exklusiver, hauseigener Saunabereich mit direktem Zugang zum Master-Badezimmer und privaten Balkonen.

Majestätischer Amper-Blick: Unverstellter Panorama-Blick von den Balkonen des Obergeschosses auf das sanft fließende Flussufer

Lichtdurchflutete Architektur: Eine eindrucksvolle, groß dimensionierte Lichtkuppel flutet das gesamte, geschwungene Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht

Elegante Pool-Landschaft: Fest im Boden eingelassener Außenpool von beeindruckender Länge, der das architektonische Bild der Villa perfekt ergänzt

Exklusives Poolhaus: Separates Nebengebäude mit integrierter Pooltechnik, diskreten Umkleidemöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum

Gourmet-Sommerabende: Großzügige, wettergeschützte Terrasse mit voll ausgestatteter Outdoor-Küche für erstklassiges Open-Air-Dining

Stilvolles Kaminzimmer: Behaglicher Salon mit offenem Kamin und bodentiefen Flügeltüren zur weitläufigen Hauptterrasse

Diskretes Home-Office: Repräsentatives, ruhiges Büro im Erdgeschoss mit separatem Gartenzugang für ungestörtes Arbeiten

Funktionaler Wirtschaftstrakt: Großer, direkt an die Doppelgarage angebundener Technik- und Werkraum für Alltagskomfort

Kosmopolitische Infrastruktur: Perfekte Symbiose aus absoluter Natur-Abgeschiedenheit und der Nähe zum Flughafen München (ca. 18 Min.) sowie der Landeshauptstadt

Lage Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der seltensten und unberührtesten Lagen Oberbayerns – in einer absolut idyllischen und unberührten Alleinlage direkt am Ufer der Amper in der Gemeinde Wang. Umgeben von naturbelassenem Altwasser, saftigen Auen und natureinem Baumbestand genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in der heutigen Zeit ein unbezahlbares Luxusgut darstellt. Abseits reichlicher Nachbarschaft und optischer Unruhe nehmen Sie hier nur das sanfte Rauschen des Flusses und den Gesang der Vögel wahr. Ein solches Ufergrundstück in Alleinlage besitzt einen absoluten Seltenheitswert, da vergleichbare Naturflächen heute streng geschützt sind und niemals wieder neu bebaut werden dürfen. Trotz dieser tiefen Naturverbundenheit und vollkommenen Abgeschiedenheit müssen Sie auf keinerlei Komfort des modernen Lebens verzichten. Die Gemeinde Wang liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und zeichnet sich durch ihre charmante, ländliche Struktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gemütliche Gaststätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung sowie in den angrenzenden Gemeinden Moosburg an der Isar und der traditionsreichen Herzogstadt Freising. Die Region bietet zudem einen extrem hohen Freizeitwert mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen und den Isarauen.

Die strategische Lage im Norden von München garantiert Ihnen eine erstklassige Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren und Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands:

Freising & Moosburg: In wenigen Autominuten erreichbar – mit exzellenter Bahnanbindung (MVV-Netz / Regionalexpress) direkt in die Münchner Innenstadt.

Flughafen München (MUC): Der internationale Airport ist über die nahegelegene Autobahn A92 in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil für Kosmopoliten und Vielreisende – zumal die Lage der Liegenschaft absolute Ruhe garantiert.

München (Zentrum): Die bayerische Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Automobil in rund 35 bis 40 Minuten.

Diese Immobilie bietet somit die seltene, perfekte Symbiose: Ein vollkommen autarkes, sicheres und diskretes Refugium inmitten unberührter Natur, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Weltstadt München und ihres internationalen Flughafens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten dieser Residenz entfaltet sich die erhabene und einladende Atmosphäre des Anwesens. Die imposante, lichtdurchflutete Empfangshalle besticht durch ein grandioses Raumgefühl und heißt Sie und Ihre Gäste mit stilvoller Erhabenheit willkommen. Von diesem zentralen Entree aus entfaltet sich das Erdgeschoss in vollendeter Harmonie. Diskret zur linken Hand liegen die edle Garderobe sowie das elegante Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich ein herrschaftliches Office. Ausgestattet mit einer großen Terrassentür, bietet dieses Büro den idealen Rahmen für fokussiertes Arbeiten mit inspirierendem Blick in die parkähnlichen Außenanlagen. Ein elegantes, zweiflügeliges Portal öffnet den Weg in den herrschaftlichen Salon des Hauses, der mit seiner beeindruckenden Dimension und Lichtfülle fasziniert. Zwei doppelflügelige Terrassentüren lassen die Grenze zwischen edlem Innenraum und der weitläufigen Sonnenterrasse fließend verschwinden. Direkt angrenzend lädt das stilvolle Kaminzimmer zu unvergesslichen Stunden ein. Eine große Panoramafront gewährt Blick auf die Natur, während das prasselnde Kaminfeuer eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre kreiert. Vom Kaminzimmer aus öffnet sich der großzügige Banquet-Essbereich, welcher nahtlos in die Gourmet-Küche übergeht. Eine integrierte Schiebetür trennt die beiden Zonen bei Bedarf elegant. Die Küche selbst wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt und bietet über kurze, durchdachte Wege einen direkten, diskreten Zugang zur Empfangshalle. Der funktionale Wirtschaftstrakt der Villa ist geschickt über die Garderobe erreichbar. Hier stehen ein groß dimensionierter Hauswirtschafts- und Werkraum im Garagenanbau, ein separater Abstellraum sowie der Technikraum bereit. Von hier aus gelangen Sie auch absolut wettergeschützt direkt in die großzügige Doppelgarage. Obergeschoss: Eine geschwungene, skulpturale Treppe führt in das Obergeschoss - meisterhaft inszeniert durch eine eindrucksvolle Lichtkuppel, die das Entree zu jeder Tageszeit in natürliches Licht taucht. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, das dem privaten Masterbereich und den weiteren Zimmern ein Höchstmaß an Exklusivität verleiht. Direkt links des Treppenaufgangs befindet sich ein stilvoller Raum mit eigenem Balkonzugang, welcher sich perfekt als maßgeschneiderte Ankleide oder zusätzliches Schlafgemach anbietet. Eine Verbindungstür führt von hier aus in das herrschaftliche Master-Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem privaten Balkon und weitem Blick verwöhnt. Das angrenzende Master-Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Suite. Ausgestattet mit einer edlen Badewanne, öffnet es sich zu einem traumhaften Balkon, der Ihnen einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf das sanft fließende Wasser der Amper schenkt. Direkt an das Bad schließt sich der exklusive Sauna- und Wellnessbereich an, der Erholung auf Fünf-Sterne-Niveau garantiert. Dank des intelligenten, fließenden Rundlaufkonzepts sind die privaten Räumlichkeiten über mehrere diskrete Verbindungstüren miteinander verwoben, was einen unschätzbaren Wohnkomfort erzeugt. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein separates, luxuriöses Duschbad runden das Obergeschoss ideal als Kinder- oder Gästereich ab. Außenanlagen: Die Außenanlagen dieses Anwesens sind ein absolutes Privileg und gleichen einem privaten Luxus-Resort. Von der weitläufigen Hauptterrasse aus schweift der Blick über den majestätischen, fest in den Boden eingelassenen Pool, der sich elegant über nahezu die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Direkt am Pool befindet sich die überdachte Sommerterrasse mit einer voll ausgestatteten Outdoor-Küche – der ultimative Ort für hochkarätige Sommerfeste und laue Abende im engsten Kreis. Das aparte Poolhaus bietet neben der modernen Pooltechnik auch bequeme Umkleide- und großzügige Abstellmöglichkeiten. Ausstattung Einzigartiges Ufer-Privileg: Ca. 3.600 m² großes, nicht einsehbares Parkgrundstück in unverbaubarer Alleinlage direkt am Amper-Ufer Unwiederbringlicher Seltenheitswert: Naturgeschützte Top-Lage, die heute in dieser Form nicht mehr bebaut werden darf Repräsentatives Raumwunder: Rund 400 m² luxuriöse Gesamtwohnfläche mit herrschaftlicher Empfangshalle und imposanten Raumhöhen Fließendes Rundlaufkonzept: Intelligent durchdachte Raumführung im Obergeschoss für maximalen Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort Private Fünf-Sterne-Wellness: Exklusiver, hauseigener Saunabereich mit direktem Zugang zum Master-Badezimmer und privaten Balkonen. Majestätischer Amper-Blick: Unverstellter Panorama-Blick von den Balkonen des Obergeschosses auf das sanft fließende Flussufer Lichtdurchflutete Architektur: Eine eindrucksvolle, groß dimensionierte Lichtkuppel flutet das gesamte, geschwungene Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht Elegante Pool-Landschaft: Fest im Boden eingelassener Außenpool von beeindruckender Länge, der das architektonische Bild der Villa perfekt ergänzt Exklusives Poolhaus: Separates Nebengebäude mit integrierter Pooltechnik, diskreten Umkleidemöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum Gourmet-Sommerabende: Großzügige, wettergeschützte Terrasse mit voll ausgestatteter Outdoor-Küche für erstklassiges Open-Air-Dining Stilvolles Kaminzimmer: Behaglicher Salon mit offenem Kamin und bodentiefen Flügeltüren zur weitläufigen Hauptterrasse Diskretes Home-Office: Repräsentatives, ruhiges Büro im Erdgeschoss mit separatem Gartenzugang für ungestörtes Arbeiten Funktionaler Wirtschaftstrakt: Großer, direkt an die Doppelgarage angebundener Technik- und Werkraum für Alltagskomfort Kosmopolitische Infrastruktur: Perfekte Symbiose aus absoluter Natur-Abgeschiedenheit und der Nähe zum Flughafen München (ca. 18 Min.) sowie der Landeshauptstadt Lage Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der seltensten und unberührtesten Lagen Oberbayerns – in einer absolut idyllischen und unberührten Alleinlage direkt am Ufer der Amper in der Gemeinde Wang. Umgeben von naturbelassenem Altwasser, saftigen Auen und natureinem Baumbestand genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in der heutigen Zeit ein unbezahlbares Luxusgut darstellt. Abseits reichlicher Nachbarschaft und optischer Unruhe nehmen Sie hier nur das sanfte Rauschen des Flusses und den Gesang der Vögel wahr. Ein solches Ufergrundstück in Alleinlage besitzt einen absoluten Seltenheitswert, da vergleichbare Naturflächen heute streng geschützt sind und niemals wieder neu bebaut werden dürfen. Trotz dieser tiefen Naturverbundenheit und vollkommenen Abgeschiedenheit müssen Sie auf keinerlei Komfort des modernen Lebens verzichten. Die Gemeinde Wang liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und zeichnet sich durch ihre charmante, ländliche Struktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gemütliche Gaststätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung sowie in den angrenzenden Gemeinden Moosburg an der Isar und der traditionsreichen Herzogstadt Freising. Die Region bietet zudem einen extrem hohen Freizeitwert mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen und den Isarauen. Die strategische Lage im Norden von München garantiert Ihnen eine erstklassige Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren und Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands: Freising & Moosburg: In wenigen Autominuten erreichbar – mit exzellenter Bahnanbindung (MVV-Netz / Regionalexpress) direkt in die Münchner Innenstadt. Flughafen München (MUC): Der internationale Airport ist über die nahegelegene Autobahn A92 in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil für Kosmopoliten und Vielreisende – zumal die Lage der Liegenschaft absolute Ruhe garantiert. München (Zentrum): Die bayerische Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Automobil in rund 35 bis 40 Minuten. Diese Immobilie bietet somit die seltene, perfekte Symbiose: Ein vollkommen autarkes, sicheres und diskretes Refugium inmitten unberührter Natur, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Weltstadt München und ihres internationalen Flughafens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 4.465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unwiederbringliches Naturjuwel an der Amper: Repräsentative Luxusvilla in geschützter Alleinlage!

Beschreibung

Ausstattung