Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick in Wilmersdorfer Bestlage

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

3.400.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungshighlights auf einen Blick: • Großzügige Dachterrasse (ca. 29 m²) in Südausrichtung mit Panoramablick • Zusätzliche Loggia als geschützter Außenbereich • Offene Wohn- und Esslandschaft von ca. 105 m² mit Kücheninsel • Masterbedroom mit privatem Bad und Sauna en suite • Insgesamt 2 Vollbäder und 1 Gäste- WC • Separates Arbeitszimmer • Hauswirtschaftsraum • Aufzug direkt auf die Etage • Keller vorhanden • Fußbodenheizung und Klimaanlage • Kamin im Wohnbereich

Ausstattung Zentrale Klimaanlage verbaut unverbaut Stein Parkett Fußbodenheizung Kamin

Lage Das hier angebotene Penthouse liegt im Herzen von Wilmersdorf, einem der kultiviertesten und begehrtesten Wohnviertel im alten West-Berlin. Diese exklusive Adresse vereint das Beste zweier Welten: die lebendige Urbanität der City-West mit der ruhigen, beinahe dörflich anmutenden Atmosphäre eines gewachsenen Gründerzeit-Wohnquartiers. Wer hier wohnt, lebt inmitten breit angelegter, baumgesäumter Straßen, gepflegter Altbauten und einer Nachbarschaft, die durch Stil, Geschichte und Weltoffenheit geprägt ist. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen erstklassigen Boutiquen, Galerien, Restaurants und dem legendären KaDeWe ist fußläufig erreichbar. Der charmante Savignyplatz mit seinem literarischen Flair, seinen Antiquariaten, Weinbars und renommierten Restaurants liegt praktisch vor der Haustür und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren kosmopolitischen Charakter. Auch Kulturhäuser wie die Schaubühne am Lehniner Platz oder die Deutsche Oper sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Eine Vielzahl ausgewählter Feinkostläden, Supermärkte, Cafés, Praxen und Apotheken deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Grunewald mit seinen Jogging- und Radwegen bietet Naturgenuss mitten in der Millionenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße (U9) und Spichernstraße (U3/U9) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER und in die Berliner Innenstadt. Hier zu wohnen bedeutet, den unverwechselbaren Flair West-Berlins mit höchstem Wohnkomfort zu verbinden - eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Dichte und ruhiger Wohnqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms und des Savignyplatzes, entfaltet sich in der Güntzelstraße 32 ein außergewöhnliches Penthouse der absoluten Spitzenklasse, das sich aktuell im Bau befindet, dessen Kaufabwicklung gemäß MaBV erfolgt und dessen Bautenstand bereits 74,1 % erreicht hat. Das großzügige Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 258 m² verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form kaum zu finden ist. Über einen Aufzug gelangt man direkt auf die Penthouse-Etage, wo ein großzügiger Flur als elegantes Entrée den Ton für das Gesamtambiente setzt und Zugang zu allen Wohn- und Privatsphärenbereichen schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 105 m², der nahtlos in die maßgefertigte offene Küche mit Kochinsel übergeht ein Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus öffnet sich das Leben direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse von ca. 29 m², die einen traumhaften Blick über die Berliner Dächerlandschaft ermöglicht. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine charmante Loggia – ideal für ruhige Morgenstunden oder laue Sommerabende. Der private Bereich des Penthouses überzeugt mit einem stimmigen Ensemble aus drei Schlafzimmern, einem Masterbedroom sowie einem Arbeitszimmer. Das großzügige Masterbad lädt mit seiner hochwertigen Ausstattung zum Entspannen ein und wird durch eine private Sauna ergänzt, ein seltenes Privileg im urbanen Stadtleben. Ein weiteres Vollbad sowie ein separates Gäste- WC gewährleisten maximalen Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet die praktische Ausstattung ab. Ausstattungshighlights auf einen Blick: • Großzügige Dachterrasse (ca. 29 m²) in Südausrichtung mit Panoramablick • Zusätzliche Loggia als geschützter Außenbereich • Offene Wohn- und Esslandschaft von ca. 105 m² mit Kücheninsel • Masterbedroom mit privatem Bad und Sauna en suite • Insgesamt 2 Vollbäder und 1 Gäste- WC • Separates Arbeitszimmer • Hauswirtschaftsraum • Aufzug direkt auf die Etage • Keller vorhanden • Fußbodenheizung und Klimaanlage • Kamin im Wohnbereich Ausstattung Zentrale Klimaanlage verbaut unverbaut Stein Parkett Fußbodenheizung Kamin Lage Das hier angebotene Penthouse liegt im Herzen von Wilmersdorf, einem der kultiviertesten und begehrtesten Wohnviertel im alten West-Berlin. Diese exklusive Adresse vereint das Beste zweier Welten: die lebendige Urbanität der City-West mit der ruhigen, beinahe dörflich anmutenden Atmosphäre eines gewachsenen Gründerzeit-Wohnquartiers. Wer hier wohnt, lebt inmitten breit angelegter, baumgesäumter Straßen, gepflegter Altbauten und einer Nachbarschaft, die durch Stil, Geschichte und Weltoffenheit geprägt ist. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen erstklassigen Boutiquen, Galerien, Restaurants und dem legendären KaDeWe ist fußläufig erreichbar. Der charmante Savignyplatz mit seinem literarischen Flair, seinen Antiquariaten, Weinbars und renommierten Restaurants liegt praktisch vor der Haustür und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren kosmopolitischen Charakter. Auch Kulturhäuser wie die Schaubühne am Lehniner Platz oder die Deutsche Oper sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Eine Vielzahl ausgewählter Feinkostläden, Supermärkte, Cafés, Praxen und Apotheken deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Grunewald mit seinen Jogging- und Radwegen bietet Naturgenuss mitten in der Millionenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße (U9) und Spichernstraße (U3/U9) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER und in die Berliner Innenstadt. Hier zu wohnen bedeutet, den unverwechselbaren Flair West-Berlins mit höchstem Wohnkomfort zu verbinden - eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Dichte und ruhiger Wohnqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q3 2026

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (340.000 €): 14.535 € / Monat
20% Eigenkapital (680.000 €): 12.920 € / Monat
30% Eigenkapital (1.020.000 €): 11.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 6.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick in Wilmersdorfer Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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