Ein Haus mit Charme in liebevolle Hände abzugeben.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Es empfängt Sie im Flur ein in 2021 aufgearbeiteter Terrazzo Boden, der noch aus dem Baujahr des Hauses stammt.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 3,14m) befinden sich ein Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden und eine große Wohnküche von der aus man auf eine ca. 10 qm großen Holzterrasse austreten kann.

Eine schönes, restauriertes Treppenhaus führt vom Flur aus zum Gäste WC, in den Garten und in den Keller sowie in die oberen Stockwerke.

Im ersten Stock (Deckenhöhe 2,85m ) befindet sich ein großer, sehr heller Wohnraum mit vier wunderschönen halbabgerundeten Holzfenstern. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer mit einer Gästetoilette und großen Fenstern mit Blick in den Walnussbaum und den Garten.

Läuft man die Treppe weiter nach oben, findet man im Dachgeschoß zwei gleich große Zimmer mit jeweils einer Gaube sowie einem Familienbad (10qm) und eine kleine Abstellkammer. Auch hier ist die Zimmerhöhe mit 2,85m sehr hoch.

In dem Gewölbekeller gibt es 2 Räume sowie eine Waschküche, die alle miteinander verbunden sind. Von der Waschküche aus führt ein Ausgang nach draußen. Vom Haupt-Keller aus geht es eine kleine Treppe tiefer in einen kleinen Tiefkellerraum, den man zu einem Weinkeller umwandeln könnte.

Der sehr schön angelegte Garten verfügt über eine 24qm große Steinterrasse, einige Obstbäume (Äpfel, Kirschen und Pflaume) einen Teich, ein Gartenhaus und am Ende des Gartens eine Tür zum Garagenhof.

Angrenzend an das Hausgrundstück befinden sich auf dem Garagenhof, auf einem zusätzlichen Grundstück von 75 qm, zwei Garagen, die zusätzlich erworben werden können.

Wenn unser Gründerzeithaus Ihr Interesse weckt, freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht

Ausstattung Letzte Renovierungen • 2021: Aufarbeitung Terrazzoboden • Ca. 2020: Aufarbeitung Holztreppe • 2013: Renovierung Gäste WC • 2005: Dämmung und neu verputzen der hinteren Fassade • 2005: Renovierung Küche und Badezimmer • 2005: Neuer Brennwertkessel für die Heizung • 2005: Neuer Durchlauferhitzer für das Badezimmer

Energie-Zustand • Energie-Ausweis liegt vor • Zentralheizung mit Brennwerttherme (2005) • Durchlauferhitzer (2005) im Badezimmer • Untertischboiler in der Küche • Alle Fenster im Haus sind doppelverglast. (Holz und Kunststoff Fenster) • Die hintere Fassade ist gedämmt.

Manko: • Die Holzterrassen am Haus und am Teich sind nicht mehr funktionsfähig und müssten erneuert werden.

Lage Das Haus liegt im historischen Kolpingviertel, sehr nah zur Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, internationale Schule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar Geschäfte wie Edeka, Apotheke, Drogeriemarkt, Reinigung, Reisebüro sind ebenso zu Fuß erreichbar wie Ärzte, Physiotherapie Praxen, das Nordbad und das Etienne Krankenhaus.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Stadtwald und Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar.

Man ist sehr schnell auf den Autobahnen Richtung Düsseldorf/Köln/Krefeld

Sonstiges (Nur) die vordere Fassade steht unter Denkmalschutz. Makleranfragen sind nicht erwünscht

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus mit Charme? Dann sind Sie hier richtig. Dieses Gründerzeit Haus aus dem Jahre 1904 liegt im historischen Kolpingviertel „Henger de Bahn“ und besticht durch seine historischen Details sowie die großzügigen Räume, hohe Decken, ein schönes Holztreppenhaus und den großen, schön angelegten Garten. Es empfängt Sie im Flur ein in 2021 aufgearbeiteter Terrazzo Boden, der noch aus dem Baujahr des Hauses stammt. Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 3,14m) befinden sich ein Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden und eine große Wohnküche von der aus man auf eine ca. 10 qm großen Holzterrasse austreten kann. Eine schönes, restauriertes Treppenhaus führt vom Flur aus zum Gäste WC, in den Garten und in den Keller sowie in die oberen Stockwerke. Im ersten Stock (Deckenhöhe 2,85m ) befindet sich ein großer, sehr heller Wohnraum mit vier wunderschönen halbabgerundeten Holzfenstern. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer mit einer Gästetoilette und großen Fenstern mit Blick in den Walnussbaum und den Garten. Läuft man die Treppe weiter nach oben, findet man im Dachgeschoß zwei gleich große Zimmer mit jeweils einer Gaube sowie einem Familienbad (10qm) und eine kleine Abstellkammer. Auch hier ist die Zimmerhöhe mit 2,85m sehr hoch. In dem Gewölbekeller gibt es 2 Räume sowie eine Waschküche, die alle miteinander verbunden sind. Von der Waschküche aus führt ein Ausgang nach draußen. Vom Haupt-Keller aus geht es eine kleine Treppe tiefer in einen kleinen Tiefkellerraum, den man zu einem Weinkeller umwandeln könnte. Der sehr schön angelegte Garten verfügt über eine 24qm große Steinterrasse, einige Obstbäume (Äpfel, Kirschen und Pflaume) einen Teich, ein Gartenhaus und am Ende des Gartens eine Tür zum Garagenhof. Angrenzend an das Hausgrundstück befinden sich auf dem Garagenhof, auf einem zusätzlichen Grundstück von 75 qm, zwei Garagen, die zusätzlich erworben werden können. Wenn unser Gründerzeithaus Ihr Interesse weckt, freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht Ausstattung Letzte Renovierungen • 2021: Aufarbeitung Terrazzoboden • Ca. 2020: Aufarbeitung Holztreppe • 2013: Renovierung Gäste WC • 2005: Dämmung und neu verputzen der hinteren Fassade • 2005: Renovierung Küche und Badezimmer • 2005: Neuer Brennwertkessel für die Heizung • 2005: Neuer Durchlauferhitzer für das Badezimmer Energie-Zustand • Energie-Ausweis liegt vor • Zentralheizung mit Brennwerttherme (2005) • Durchlauferhitzer (2005) im Badezimmer • Untertischboiler in der Küche • Alle Fenster im Haus sind doppelverglast. (Holz und Kunststoff Fenster) • Die hintere Fassade ist gedämmt. Manko: • Die Holzterrassen am Haus und am Teich sind nicht mehr funktionsfähig und müssten erneuert werden. Lage Das Haus liegt im historischen Kolpingviertel, sehr nah zur Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, internationale Schule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar Geschäfte wie Edeka, Apotheke, Drogeriemarkt, Reinigung, Reisebüro sind ebenso zu Fuß erreichbar wie Ärzte, Physiotherapie Praxen, das Nordbad und das Etienne Krankenhaus. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Stadtwald und Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Man ist sehr schnell auf den Autobahnen Richtung Düsseldorf/Köln/Krefeld Sonstiges (Nur) die vordere Fassade steht unter Denkmalschutz. Makleranfragen sind nicht erwünscht

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Charme in liebevolle Hände abzugeben.

Beschreibung

Ausstattung