Immobilienpaket – Verkauf von 4 Wohnungen und 3 Stellplätzen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13591
Kaufpreis
999.000 €
11.5
Zimmer
278 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.594 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier langfristig vermieteten Eigentumswohnungen sowie drei dazugehörigen Stellplätzen. Das Paket eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in ein bereits vollständig vermietetes Wohnimmobilienportfolio mit stabilen Mieteinnahmen investieren möchten.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge einer gepflegten Wohnanlage. Drei Einheiten befinden sich in der Hausnummer 54, eine weitere Wohnung in der Hausnummer 60. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen.
Highlights
• Paketverkauf mit vier vermieteten Eigentumswohnungen
• Drei zugehörige Stellplätze
• Langfristig vermietete Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis 92 m²
• Attraktive Mischung aus Dachgeschoss-, Erdgeschoss- und Maisonettewohnungen
• Drei Wohnungen in Hausnummer 54, eine Wohnung in Hausnummer 60
• Vollständige Objektunterlagen liegen über die Hausverwaltung vor
• Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen zur Verfügung. Das Exposé enthält Außenaufnahmen der Wohnanlage sowie Bilder von bezugsfreien und schnittgleichen Wohnungen, die einen repräsentativen Eindruck der Grundrisse und Ausstattungsqualität vermitteln.
Ausstattung
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 – Dachgeschosswohnung
• 1,5 Zimmer
• ca. 45 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss
• Kein Stellplatz
• Nettokaltmiete: 445,23 € / Monat
• Hausgeld: 241,00 € / Monat
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 69,00 € / Monat
Wohnung 2 – Maisonettewohnung
• 3 Zimmer
• ca. 68 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Nettokaltmiete Wohnung: 502,53 € / Monat
• Stellplatzmiete: 76,69 € / Monat
• Hausgeld: 348,00 € / Monat
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 105,00 € / Monat
Wohnung 3 – Erdgeschosswohnung
• 3 Zimmer
• ca. 73 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Stellplatz inklusive
• Nettokaltmiete Wohnung: 671,60 € / Monat
• Stellplatzmiete: 76,69 € / Monat
• Hausgeld: 369,00 € / Monat
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 112,00 € / Monat
Wohnung 4 – Maisonettewohnung
• 4 Zimmer
• ca. 92 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Stellplatz inklusive
• Nettokaltmiete Wohnung: 938,44 € / Monat
• Stellplatzmiete: 78,00 € / Monat
• Hausgeld: 463,00 € / Monat
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 144,00 € / Monat
Lage
Die Pfarrer-Theile-Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau) und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus. Das gepflegte Wohnquartier bietet eine aufgelockerte Bebauung sowie einen hohen Grünanteil und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Spandauer Altstadt sowie an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage, insbesondere für Familien.
Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 11.5
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 278 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.034 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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