Stadtnahes Mehrfamilienhaus Düren - Mit Potential-Reduziert-

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Düren!

Insgesamt stehen 5 Wohneinheiten mit 1-2 Zimmerwohnungen zu Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut, wurde modernisiert. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 24 m²,33 m², sowie 46 m². Alle Wohneinheiten verfügen über ein Duschbad, welche sich teilweise bereits in modernisiertem Zustand befinden.

Die Immobilie verfügt über eine Hoffläche und ist teilunterkellert. Eigentümerseits wurden in den letzten Jahren Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung des Dachs, Modernisierung der Front- und Rückfassade, sowie einzelner Bäder und der Hausfluranlage durchgeführt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 20.000,-- Euro jährlich. Hier besteht jedoch noch erhebliches Erhöhungspotential.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Gerne überzeugen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins!

Ausstattung Neues Dach Kunststofffenster (teils erneuert) Zentralgasheizung Pflegeleichte Hoffläche Teilunterkellert Elektroinstallationen ca. 1995

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns vorrangig vormittags während unsere Bürokernzeit unter Tel.: 02421-591130. Unsere Bürozeiten lauten: Mo.,Di.-Do.,Fr. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr Sodann erreichen Sie uns Mobil im Aussendienst: 0170-3051991 Susanne Hartwich oder 0170-2116260 Harald Valter

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Düren! Insgesamt stehen 5 Wohneinheiten mit 1-2 Zimmerwohnungen zu Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut, wurde modernisiert. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 24 m²,33 m², sowie 46 m². Alle Wohneinheiten verfügen über ein Duschbad, welche sich teilweise bereits in modernisiertem Zustand befinden. Die Immobilie verfügt über eine Hoffläche und ist teilunterkellert. Eigentümerseits wurden in den letzten Jahren Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung des Dachs, Modernisierung der Front- und Rückfassade, sowie einzelner Bäder und der Hausfluranlage durchgeführt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 20.000,-- Euro jährlich. Hier besteht jedoch noch erhebliches Erhöhungspotential. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Gerne überzeugen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins! Ausstattung Neues Dach Kunststofffenster (teils erneuert) Zentralgasheizung Pflegeleichte Hoffläche Teilunterkellert Elektroinstallationen ca. 1995 Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns vorrangig vormittags während unsere Bürokernzeit unter Tel.: 02421-591130. Unsere Bürozeiten lauten: Mo.,Di.-Do.,Fr. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr Sodann erreichen Sie uns Mobil im Aussendienst: 0170-3051991 Susanne Hartwich oder 0170-2116260 Harald Valter

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnahes Mehrfamilienhaus Düren - Mit Potential-Reduziert-

Beschreibung

Ausstattung