🍀 Altbau Traum im sensationellen Günzelkiez - renovierte 3 Zimmer Balkon Wohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ hochwertig renoviert ✅ praktischer Aufzug ✅ sonniger Süd Balkon ✅ ca. 3.1 m hohe Decken ✅ diverse Altbau Details ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ modernes Badezimmer mit Dusche, Badewwanne, Handtuchheizung & Fenster

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig im Hinterhaus gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller ✅ gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez in Berlin Wilmersdorf, einem gewachsenen Wohnviertel, das für seine charmanten Altbaustraßen, seine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen des Berliner Westens.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen der Umgebung. Ob Joggen, Spaziergänge, Spielplätze oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – der Park bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Nahversorgung. Rund um den Güntzelkiez finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bundesallee, der Berliner Straße und in Richtung Hohenzollerndamm.

Der Kurfürstendamm mit seinen bekannten Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Umfeld um die Vorzüge der City West. So profitiert die Lage sowohl von der entspannten Wohnqualität des Kiezes als auch von der urbanen Nähe zu einer der beliebtesten Berliner Flaniermeilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die U Bahnhöfe Güntzelstraße und Berliner Straße mit Anschluss an die Linien U9 und U7. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Zoologischer Garten, Steglitz, Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg und Neukölln. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an wichtige Berliner Hauptverkehrsachsen.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im charmanten Güntzelkiez, viel Grün in unmittelbarer Nähe, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Berliner City West.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ hochwertig renoviert ✅ praktischer Aufzug ✅ sonniger Süd Balkon ✅ ca. 3.1 m hohe Decken ✅ diverse Altbau Details ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ modernes Badezimmer mit Dusche, Badewwanne, Handtuchheizung & Fenster Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig im Hinterhaus gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller ✅ gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez in Berlin Wilmersdorf, einem gewachsenen Wohnviertel, das für seine charmanten Altbaustraßen, seine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen des Berliner Westens. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen der Umgebung. Ob Joggen, Spaziergänge, Spielplätze oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – der Park bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Nahversorgung. Rund um den Güntzelkiez finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bundesallee, der Berliner Straße und in Richtung Hohenzollerndamm. Der Kurfürstendamm mit seinen bekannten Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Umfeld um die Vorzüge der City West. So profitiert die Lage sowohl von der entspannten Wohnqualität des Kiezes als auch von der urbanen Nähe zu einer der beliebtesten Berliner Flaniermeilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die U Bahnhöfe Güntzelstraße und Berliner Straße mit Anschluss an die Linien U9 und U7. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Zoologischer Garten, Steglitz, Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg und Neukölln. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an wichtige Berliner Hauptverkehrsachsen. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im charmanten Güntzelkiez, viel Grün in unmittelbarer Nähe, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Berliner City West. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Altbau Traum im sensationellen Günzelkiez - renovierte 3 Zimmer Balkon Wohnung mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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