Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, 2 Balkone, Nähe Spree & Plänterwald

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.167 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten dieser stilvoll sanierten Altbauwohnung spüren Sie: Hier stimmt das Gefühl. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und klassische Dielen schaffen diese besondere Mischung aus Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich wird zum Herzstück – ein Ort für lange Abende, gutes Essen und Gespräche, für genau das Leben, das Sie sich aufgebaut haben. Die Kombination aus Großzügigkeit und Struktur macht diese Wohnung besonders: Ein ruhiges Schlafzimmer für Rückzug und Entspannung sowie ein zusätzlicher Raum, der sich Ihrem Leben anpasst – ob als Homeoffice, Ankleide oder kreativer Rückzugsort. Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad setzt klare Designakzente und bietet genau den Komfort, den man in dieser Lage erwarten darf.

Und dann sind da diese zwei Balkone. Zwei Perspektiven. Zwei kleine Fluchten aus dem Alltag. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein in ruhiger Atmosphäre ausklingen – mitten in Berlin und dennoch angenehm zurückgezogen. Genau diese Momente sind es, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen.

Auch die Umgebung unterstreicht diesen Lebensstil perfekt: Cafés, Restaurants, charmante Läden und alles für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, die Sie in kürzester Zeit dorthin bringt, wo Berlin kreativ, lebendig und grenzenlos ist. Eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe – geschaffen für Menschen, die bewusst leben und genießen.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 0176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 81 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung

Lage Im gefragten Berliner Süden erwartet Sie eine Wohnlage, die urbane Dynamik und entspannte Rückzugsorte auf besondere Weise vereint. Eingebettet zwischen der Spree und dem weitläufigen Grün des Plänterwalds genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe – ideal für alle, die bewusst leben und dabei auf nichts verzichten möchten.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden Uferwege, Parks und ruhige Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Abenden im Freien ein. Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld charmante Cafés, ausgewählte Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles, was einen modernen, komfortablen Lebensstil ausmacht.

Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit S-Bahn, Bus oder Fahrrad – Sie erreichen die Berliner Innenstadt, Szeneviertel wie Kreuzberg oder Neukölln sowie wichtige Knotenpunkte in kurzer Zeit. So verbindet diese Lage Ruhe und Rückzug mit der Freiheit, jederzeit ins pulsierende Stadtleben einzutauchen.

Eine Adresse für Menschen, die die Balance schätzen – zwischen Natur, Stil und urbaner Energie.

Objektbeschreibung Mitten im gefragten Süden von Berlin, eingebettet zwischen Wasser, Natur und urbanem Leben, eröffnet sich Ihnen hier ein Rückzugsort, der genau das schafft, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe, Stil und echte Lebensqualität in perfekter Balance. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Spree, dem Plänterwald und weitläufigen Grünflächen – während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Stadtleben sind. Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern emotional berührt. Schon beim Betreten dieser stilvoll sanierten Altbauwohnung spüren Sie: Hier stimmt das Gefühl. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und klassische Dielen schaffen diese besondere Mischung aus Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich wird zum Herzstück – ein Ort für lange Abende, gutes Essen und Gespräche, für genau das Leben, das Sie sich aufgebaut haben. Die Kombination aus Großzügigkeit und Struktur macht diese Wohnung besonders: Ein ruhiges Schlafzimmer für Rückzug und Entspannung sowie ein zusätzlicher Raum, der sich Ihrem Leben anpasst – ob als Homeoffice, Ankleide oder kreativer Rückzugsort. Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad setzt klare Designakzente und bietet genau den Komfort, den man in dieser Lage erwarten darf. Und dann sind da diese zwei Balkone. Zwei Perspektiven. Zwei kleine Fluchten aus dem Alltag. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein in ruhiger Atmosphäre ausklingen – mitten in Berlin und dennoch angenehm zurückgezogen. Genau diese Momente sind es, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen. Auch die Umgebung unterstreicht diesen Lebensstil perfekt: Cafés, Restaurants, charmante Läden und alles für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, die Sie in kürzester Zeit dorthin bringt, wo Berlin kreativ, lebendig und grenzenlos ist. Eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe – geschaffen für Menschen, die bewusst leben und genießen. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 0176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 81 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung Lage Im gefragten Berliner Süden erwartet Sie eine Wohnlage, die urbane Dynamik und entspannte Rückzugsorte auf besondere Weise vereint. Eingebettet zwischen der Spree und dem weitläufigen Grün des Plänterwalds genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe – ideal für alle, die bewusst leben und dabei auf nichts verzichten möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Uferwege, Parks und ruhige Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Abenden im Freien ein. Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld charmante Cafés, ausgewählte Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles, was einen modernen, komfortablen Lebensstil ausmacht. Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit S-Bahn, Bus oder Fahrrad – Sie erreichen die Berliner Innenstadt, Szeneviertel wie Kreuzberg oder Neukölln sowie wichtige Knotenpunkte in kurzer Zeit. So verbindet diese Lage Ruhe und Rückzug mit der Freiheit, jederzeit ins pulsierende Stadtleben einzutauchen. Eine Adresse für Menschen, die die Balance schätzen – zwischen Natur, Stil und urbaner Energie.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.031 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, 2 Balkone, Nähe Spree & Plänterwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details