Tolle Gartenwohnung mit Ausbaupotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.115 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles und gemütliches Zimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, in dem man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Ein Abstellraum im Untergeschoss und ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit Zugang aus der Wohnung, bieten zusätzlichen Stauraum für allerlei Utensilien und persönliche Gegenstände. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Zwei Highlights der Wohnung, welche nicht unerwähnt bleiben dürfen sind, der eigene, traumhafte Garten, und das Ausbaupotenzial der Wohnung. Mit überschaubarem Aufwand, lässt sich ein eigenständiges Schlafzimmer verwirklichen, das diese tolle Wohnung zur 2-Zimmer-Wohnung werden lässt. Gerne lasse ich Sie bei einer Besichtigung an unseren Gedanken teilhaben.

Ein Pluspunkt dieser Wohnung ist die sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung, der das Parken vor Ort erleichtert. Mit ihrer ruhigen Lage und den vorhandenen Annehmlichkeiten ist diese Erdgeschosswohnung ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer kleinen Gemeinde wie Herrsching am Ammersee schätzen.

Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

eig. Hobbyraum
MVV-Anschluss

Lage Herrsching am Ammersee, eine charmante Gemeinde am Ostufer des Ammersees, bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Atmosphäre. Als Teil des oberbayerischen Landkreises Starnberg, liegt Herrsching inmitten einer wunderschönen Landschaft. Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich nur rund 100 Meter nordöstlich vom Gemeindezentrum entfernt.

Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene S-Bahnstation in Herrsching ist etwa 700 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle am Mitterweg ist sogar nur rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und leicht erreichbar. Supermärkte wie Vitalia Reformhaus, Edeka und Rewe, sowie die Bäckerei Sigl und der Baumarkt Eisenwaren Welte, sind allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich auch die Drogeriemärkte wie Rossmann an, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Gymnasium mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für die jüngsten Bewohner stehen drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Kulinarisch hat Herrsching einiges zu bieten. Ein Biergarten und mehrere Restaurants, wie der Biergarten Postgarten oder das Restaurant Hotel-Gasthof Zur Post, sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar, wie die Kneipe Rockstüberl oder die Bar Spiel Oase, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Kulturell interessierte finden ein Minigolfplatz und ein Museum in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte können sich im Sport Studio, in der Nikolaushalle oder im Tennispark Herrsching betätigen. Für Yoga- und Fitnessinteressierte stehen Studios wie Studio 8 Yoga, Namaste Yoga Studio und Karmakitchen in der Nähe bereit.

Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mit dem Fahrrad kann man den Kurpark, den Park Strandbad Seewinkel oder das Naturreservat Herrschinger Moos erreichen und so die Schönheit der Umgebung genießen. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Herrsching am Ammersee eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.

Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Herrsching am Ammersee befindet sich diese charmante Gartenwohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 52 m² und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, auf der man die schönsten Stunden des Tages genießen kann. Das Objekt wurde circa 1995 im Massivbau errichtet und ist renovierungsbedürftig, was es zu einem interessanten Projekt für Selbstausbauer oder solche, die ihre eigene Note in die Wohnung einbringen möchten, macht. Die Wohnung verfügt über ein helles und gemütliches Zimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, in dem man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Ein Abstellraum im Untergeschoss und ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit Zugang aus der Wohnung, bieten zusätzlichen Stauraum für allerlei Utensilien und persönliche Gegenstände. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei Highlights der Wohnung, welche nicht unerwähnt bleiben dürfen sind, der eigene, traumhafte Garten, und das Ausbaupotenzial der Wohnung. Mit überschaubarem Aufwand, lässt sich ein eigenständiges Schlafzimmer verwirklichen, das diese tolle Wohnung zur 2-Zimmer-Wohnung werden lässt. Gerne lasse ich Sie bei einer Besichtigung an unseren Gedanken teilhaben. Ein Pluspunkt dieser Wohnung ist die sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung, der das Parken vor Ort erleichtert. Mit ihrer ruhigen Lage und den vorhandenen Annehmlichkeiten ist diese Erdgeschosswohnung ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer kleinen Gemeinde wie Herrsching am Ammersee schätzen. Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eig. Hobbyraum - MVV-Anschluss Lage Herrsching am Ammersee, eine charmante Gemeinde am Ostufer des Ammersees, bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Atmosphäre. Als Teil des oberbayerischen Landkreises Starnberg, liegt Herrsching inmitten einer wunderschönen Landschaft. Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich nur rund 100 Meter nordöstlich vom Gemeindezentrum entfernt. Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene S-Bahnstation in Herrsching ist etwa 700 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle am Mitterweg ist sogar nur rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und leicht erreichbar. Supermärkte wie Vitalia Reformhaus, Edeka und Rewe, sowie die Bäckerei Sigl und der Baumarkt Eisenwaren Welte, sind allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich auch die Drogeriemärkte wie Rossmann an, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Gymnasium mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für die jüngsten Bewohner stehen drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kulinarisch hat Herrsching einiges zu bieten. Ein Biergarten und mehrere Restaurants, wie der Biergarten Postgarten oder das Restaurant Hotel-Gasthof Zur Post, sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar, wie die Kneipe Rockstüberl oder die Bar Spiel Oase, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Kulturell interessierte finden ein Minigolfplatz und ein Museum in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte können sich im Sport Studio, in der Nikolaushalle oder im Tennispark Herrsching betätigen. Für Yoga- und Fitnessinteressierte stehen Studios wie Studio 8 Yoga, Namaste Yoga Studio und Karmakitchen in der Nähe bereit. Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mit dem Fahrrad kann man den Kurpark, den Park Strandbad Seewinkel oder das Naturreservat Herrschinger Moos erreichen und so die Schönheit der Umgebung genießen. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Herrsching am Ammersee eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.