Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen nahe Schloss Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.110 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Ausstattung:

-Wohnzimmer /Zimmer 3 (ca. 16,22 m²) mit Nordwest-Loggia: Ein heller Raum mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 4,00 m²). Durch die Nordwest-Ausrichtung der Loggia profitiert man hier von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. -Schlafzimmer/ Zimmer 2 (ca. 19,52 m²): Dieses Zimmer bietet viel Platz und den typischen Altbau-Charme. -Küche (ca. 12,18 m²) mit Speisekammer und Süd-Ost-Balkon (ca. 3,40 m²): Die geräumige Küche blickt durch die schönen Holzkastenfenster direkt in den ruhigen, grünen Innenhof und bietet Zugang zum eigenen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Sie ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. -Arbeits- oder Kinderzimmer / Zimmer 1 (ca. 6,26 m²): Dieser Raum liegt absolut ruhig zum Hof und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. -Badezimmer (ca. 4,44 m²): Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und fügt sich ideal in den klassischen Grundriss ein. -Flur (ca. 5,05 m²): Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer ohne unnötigen Platzverlust. -Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil, das zusätzlichen sauberen Stauraum bietet.

Miete, Wohngeld & Heizung:

Kaltmiete: 427,78 Euro Gesamtmiete: 512,81 Euro Monatliches Wohngeld (Eigentümer): 206,16 Euro Heizung: Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen aktuell über eine Gasetagenheizung. Da die meisten Wohnungen in der Wohnanlage bereits mehrheitlich über Fernheizung betrieben werden, kann die Wohnung problemlos an die Fernwärme angeschlossen werden.

Ausstattung

Süd-Ostbalkon
Hohe Decken (3,08 m)
Holzkastenfenster
Nord-West Loggia
Speisekammer
Gartenmitbenutzung
Fahrradabstellplatz (Hof)
Denkmalschutz

Wir bieten zudem eine weitere vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss im gleichen Wohnensemble an.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Spreeufer und dem Mierendorffplatz im beliebten Charlottenburger Kiez und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein gut sortierter EDEKA-Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nachbarschaft, und auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kitas in unmittelbarer Nähe und eine Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeitangebote wie ein Jugendclub und Sportplätze liegen direkt um die Ecke, während die nahegelegene Spree und der Schlosspark Charlottenburg zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Die Anbindung ist erstklassig: Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide sowie der U-Bahnhof Mierendorffplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, und Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Stadtautobahn A100.

Sonstiges Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Fragen kontaktieren Sie uns: 0177-36 36 992

Objektbeschreibung Diese vermietete, ca. 67,73 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles (Bj. 1927) mit extrem hoher Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell an ältere Mieter vermietet, wodurch sie sich ideal für eine langfristige Planung zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage eignet. Ein besonderes Highlight sind die originalen Holzkastenfenster, die perfekt zum historischen Charakter der Wohnung passen. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,08 m wirken die Räume besonders hell und luftig. Raumaufteilung & Ausstattung: -Wohnzimmer /Zimmer 3 (ca. 16,22 m²) mit Nordwest-Loggia: Ein heller Raum mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 4,00 m²). Durch die Nordwest-Ausrichtung der Loggia profitiert man hier von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. -Schlafzimmer/ Zimmer 2 (ca. 19,52 m²): Dieses Zimmer bietet viel Platz und den typischen Altbau-Charme. -Küche (ca. 12,18 m²) mit Speisekammer und Süd-Ost-Balkon (ca. 3,40 m²): Die geräumige Küche blickt durch die schönen Holzkastenfenster direkt in den ruhigen, grünen Innenhof und bietet Zugang zum eigenen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Sie ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. -Arbeits- oder Kinderzimmer / Zimmer 1 (ca. 6,26 m²): Dieser Raum liegt absolut ruhig zum Hof und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. -Badezimmer (ca. 4,44 m²): Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und fügt sich ideal in den klassischen Grundriss ein. -Flur (ca. 5,05 m²): Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer ohne unnötigen Platzverlust. -Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil, das zusätzlichen sauberen Stauraum bietet. Miete, Wohngeld & Heizung: Kaltmiete: 427,78 Euro Gesamtmiete: 512,81 Euro Monatliches Wohngeld (Eigentümer): 206,16 Euro Heizung: Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen aktuell über eine Gasetagenheizung. Da die meisten Wohnungen in der Wohnanlage bereits mehrheitlich über Fernheizung betrieben werden, kann die Wohnung problemlos an die Fernwärme angeschlossen werden. Ausstattung - Süd-Ostbalkon - Hohe Decken (3,08 m) - Holzkastenfenster - Nord-West Loggia - Speisekammer - Gartenmitbenutzung - Fahrradabstellplatz (Hof) - Denkmalschutz Wir bieten zudem eine weitere vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss im gleichen Wohnensemble an. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Spreeufer und dem Mierendorffplatz im beliebten Charlottenburger Kiez und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein gut sortierter EDEKA-Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nachbarschaft, und auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kitas in unmittelbarer Nähe und eine Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeitangebote wie ein Jugendclub und Sportplätze liegen direkt um die Ecke, während die nahegelegene Spree und der Schlosspark Charlottenburg zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Die Anbindung ist erstklassig: Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide sowie der U-Bahnhof Mierendorffplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, und Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Stadtautobahn A100. Sonstiges Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Fragen kontaktieren Sie uns: 0177-36 36 992