Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Die exklusive Ausstattung des Hauses zeigt sich in den eleganten Natursteinfliesen und den dunklen Granitelementen, die sich harmonisch durch alle Räume ziehen. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein kleineres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, und das Hauptbadezimmer mit Badewanne.

Der vollständig ausgebaute und bewohnbare Dachboden mit zwei Gauben bietet zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für angenehme Wärme sorgt. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2022.

Der grüne Garten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und ist dank eines Brunnenanschlusses leicht zu bewässern.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, eine Terrasse vor dem Haus und ein zusätzlicher Stellplatz für ein Fahrzeug.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und gutbürgerlichen Wohngegend Ledeburg im Norden Hannovers. Ledeburg ist ein Stadtteil im Bezirk Herrenhausen-Stöcken und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten und Sportanlagen aus.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt und mehrere kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Bahnhof Hannover-Ledeburg verbindet mit der S4 Ledeburg direkt mit dem Stadtzentrum von Hannover, und die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Objektbeschreibung In einer idyllischen Wohngegend im Norden Hannovers befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte. Das 2006 errichtete und 2012 modernisierte Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die exklusive Ausstattung des Hauses zeigt sich in den eleganten Natursteinfliesen und den dunklen Granitelementen, die sich harmonisch durch alle Räume ziehen. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein kleineres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, und das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Der vollständig ausgebaute und bewohnbare Dachboden mit zwei Gauben bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für angenehme Wärme sorgt. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2022. Der grüne Garten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und ist dank eines Brunnenanschlusses leicht zu bewässern. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, eine Terrasse vor dem Haus und ein zusätzlicher Stellplatz für ein Fahrzeug. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und gutbürgerlichen Wohngegend Ledeburg im Norden Hannovers. Ledeburg ist ein Stadtteil im Bezirk Herrenhausen-Stöcken und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten und Sportanlagen aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt und mehrere kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Bahnhof Hannover-Ledeburg verbindet mit der S4 Ledeburg direkt mit dem Stadtzentrum von Hannover, und die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.