Exklusive Lage im Herzen von Berlin Schöneberg - Prachtvoller Altbau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

635 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel eines repräsentativen Hauses in Schöneberg

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1890 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbau-Elemente wie hohe Decken und wunderschöne Holzdielenböden, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schaffen.
Der Grundriss bietet ein stimmiges Raumkonzept: Zwei helle Zimmer laden zu einer individuellen Gestaltung ein – sei es als gemütlicher Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum geselligen Treffpunkt der Wohnung. Ein kleines, funktionales Wannenbad rundet das Angebot stimmig ab.
Die gesamte Wohnung befindet sich vollständig im Seitenflügel des Hauses und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, während alle Fenster angenehmen Tageslichteinfall garantieren. Das Treppenhaus sowie die gesamte Gebäudestruktur sind in einem gepflegten Zustand und unterstreichen den historischen Charme des Altbaus.

Zusatzangebot:

Für Interessierte gibt es die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben. Eine dieser Wohnungen grenzt sogar unmittelbar an die hier angebotene Einheit an – ein attraktives Potenzial, z. B. für Familien, die zusätzlichen Platz suchen, oder als Kapitalanlage. Gern stellen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.

Lage Großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme in Berlin-Schöneberg Diese repräsentative Altbauwohnung aus dem Jahr 1890 bietet auf einer Fläche von ca. 119 m² den wunderschönen Charme eines typischen Berliner Altbaus. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, beeindruckt das Objekt durch seine altbautypischen Details: hohe Decken, stilvolle Holzdielen- oder Parkettböden sowie klassische Flügeltüren, die den geschichtsträchtigen Charakter unterstreichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, die ein vielfältiges Nutzungskonzept ermöglichen. Zwei der Zimmer sind nach vorn ausgerichtet und können durch die eleganten Flügeltüren miteinander verbunden werden – perfekt für ein großzügiges Wohn- und Arbeitsambiente. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an eines der vorderen Zimmer anschließt und zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Berliner Zimmer, das dank seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine komfortable Wohnatmosphäre schafft. Die ebenfalls großzügige Wohnküche bietet Ihnen viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Wannenbad. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit seiner historischen Fassade, die das stilvolle Erscheinungsbild unterstreicht. Das Objekt ist Teil eines langjährigen Familienbesitzes und strahlt eine Atmosphäre des Besonderen und Beständigen aus. Optional können zusätzlich zwei weitere, derzeit vermietete Wohnungen im selben Gebäude erworben werden. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, alle drei Einheiten als Paket zu erwerben und damit von einer langfristigen Investition in einen der begehrtesten Stadtteile Berlins zu profitieren. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin-Schöneberg, nur einen kurzen Spaziergang von renommierten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entfernt. Auch das Kulturangebot und die Verkehrsanbindung lassen keinerlei Wünsche offen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel eines repräsentativen Hauses in Schöneberg In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1890 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbau-Elemente wie hohe Decken und wunderschöne Holzdielenböden, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Grundriss bietet ein stimmiges Raumkonzept: Zwei helle Zimmer laden zu einer individuellen Gestaltung ein – sei es als gemütlicher Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum geselligen Treffpunkt der Wohnung. Ein kleines, funktionales Wannenbad rundet das Angebot stimmig ab. Die gesamte Wohnung befindet sich vollständig im Seitenflügel des Hauses und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, während alle Fenster angenehmen Tageslichteinfall garantieren. Das Treppenhaus sowie die gesamte Gebäudestruktur sind in einem gepflegten Zustand und unterstreichen den historischen Charme des Altbaus. Zusatzangebot: Für Interessierte gibt es die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben. Eine dieser Wohnungen grenzt sogar unmittelbar an die hier angebotene Einheit an – ein attraktives Potenzial, z. B. für Familien, die zusätzlichen Platz suchen, oder als Kapitalanlage. Gern stellen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Wohnungen zur Verfügung. Lage Großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme in Berlin-Schöneberg Diese repräsentative Altbauwohnung aus dem Jahr 1890 bietet auf einer Fläche von ca. 119 m² den wunderschönen Charme eines typischen Berliner Altbaus. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, beeindruckt das Objekt durch seine altbautypischen Details: hohe Decken, stilvolle Holzdielen- oder Parkettböden sowie klassische Flügeltüren, die den geschichtsträchtigen Charakter unterstreichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, die ein vielfältiges Nutzungskonzept ermöglichen. Zwei der Zimmer sind nach vorn ausgerichtet und können durch die eleganten Flügeltüren miteinander verbunden werden – perfekt für ein großzügiges Wohn- und Arbeitsambiente. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an eines der vorderen Zimmer anschließt und zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Berliner Zimmer, das dank seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine komfortable Wohnatmosphäre schafft. Die ebenfalls großzügige Wohnküche bietet Ihnen viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Wannenbad. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit seiner historischen Fassade, die das stilvolle Erscheinungsbild unterstreicht. Das Objekt ist Teil eines langjährigen Familienbesitzes und strahlt eine Atmosphäre des Besonderen und Beständigen aus. Optional können zusätzlich zwei weitere, derzeit vermietete Wohnungen im selben Gebäude erworben werden. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, alle drei Einheiten als Paket zu erwerben und damit von einer langfristigen Investition in einen der begehrtesten Stadtteile Berlins zu profitieren. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin-Schöneberg, nur einen kurzen Spaziergang von renommierten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entfernt. Auch das Kulturangebot und die Verkehrsanbindung lassen keinerlei Wünsche offen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 635 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 2.093 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Lage im Herzen von Berlin Schöneberg - Prachtvoller Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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