Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
670.000 €
4
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1885
Baujahr
6.147 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1885 und befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden von Berlin-Friedrichshain. Es ist seit 2011 aufgeteilt und für die jeweiligen Wohnungen und Gewerbeeinheiten existieren separate Grundbücher. Das Gebäude besteht aus insgesamt 44 Einheiten, gelegen im Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügeln. Alle Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche (in VH, HH und SFL) sowie der Innenhof sind sehr gut instandgehalten.
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The property dates from 1885 and is located in one of Friedrichshain's most popular and central residential areas. It has been divided since 2011, with individual land registries existing for the respective apartments and commercial units. It consists of a total of 44 units in the building, within the front building, rear building, and side wings. All stairwells, main entrance areas, and the courtyard are well-maintained.
Ausstattung
Die großzügige, leerstehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. Sie ist gut geschnitten und verfügt über vier Zimmer, die entlang eines zentralen Flurs angeordnet sind, der Zugang zu allen Bereichen bietet. Beim Betreten befindet sich rechts ein Zimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer großzügigen, voll ausgestatteten Küche. Diese drei Räume blicken zum Innenhof. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich drei weitere Zimmer, wobei das letzte Zimmer Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon bietet. Hohe Decken und große Fenster auf beiden Seiten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, luftige und einladende Atmosphäre.
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The spacious, vacant apartment is located on the second floor of the front building. It is well laid out, featuring four rooms arranged along a central hallway that provides access to all areas. Upon entering, there is a room on the right, followed by a bathroom with a bathtub and a spacious, fully equipped kitchen. These three rooms overlook the inner courtyard. On the left side of the hallway are three additional rooms, with the last one providing access to a southwest-facing balcony. High ceilings and large windows on both sides fill the apartment with natural light, creating a bright, airy, and welcoming atmosphere.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Public transportation and utilities are in proximity.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 670.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1885
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.000 €)
- 2.864 € / Monat
- 20% Eigenkapital (134.000 €)
- 2.546 € / Monat
- 30% Eigenkapital (201.000 €)
- 2.228 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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