Münster Grün und ruhig - helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße, die direkt an einen schönen Wald angrenzet, ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Kindergarten, Grundschule und Sportgelände (TUS-Hiltrup) sind in kurzer Entfernung, perfekt für Familien mit Kindern. Spielplätze sowie das Freibad von Hiltrup sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist bequem um die Ecke, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte und verschiedene Geschäfte sind fußläufig in Hiltrup-Ost erreichbar. Durch den neuen Radschnellweg am Kanal erreichen Sie Münsters Innenstadt aber auch Senden ganz entspannt mit dem Fahrrad. Die Bus- und Bahnverbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität garantiert. Diese Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung schätzen. Sie können die A 1 und die A 43 ganz bequem mit dem Auto erreichen. Die Hohe Ward lädt zu langen und entspannten Spaziergängen ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einem durchdachten Grundriss. Die ca. im Jahr 1995 erbaute Immobilie wurde ca. 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine funktionale Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dank der gelungenen Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil Baujahr ca.1995 umfassend saniert ca. 2016 Tiefgaragenstellplatz inklusive ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die aktuelle Kaltmiete beträgt 835 €. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz für 50 € vermietet. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf 885 € monatlich. Stand: 01.04.2026 (Angaben laut Eigentümer Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße, die direkt an einen schönen Wald angrenzet, ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Kindergarten, Grundschule und Sportgelände (TUS-Hiltrup) sind in kurzer Entfernung, perfekt für Familien mit Kindern. Spielplätze sowie das Freibad von Hiltrup sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist bequem um die Ecke, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte und verschiedene Geschäfte sind fußläufig in Hiltrup-Ost erreichbar. Durch den neuen Radschnellweg am Kanal erreichen Sie Münsters Innenstadt aber auch Senden ganz entspannt mit dem Fahrrad. Die Bus- und Bahnverbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität garantiert. Diese Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung schätzen. Sie können die A 1 und die A 43 ganz bequem mit dem Auto erreichen. Die Hohe Ward lädt zu langen und entspannten Spaziergängen ein. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Münster Grün und ruhig - helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung