Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage in Düren-Birgel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, der durch seine Südausrichtung viele Sonnenstunden und einen hohen Erholungswert bietet.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Ein zweiter Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kamins oder Kaminofens und schafft die Grundlage für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Das Haus ist ab 1. September 2026 verfügbar.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dürener Ortsteil Birgel.

Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen ins Grüne und einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Düren-Birgel befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 479 m² großen Grundstück in Südlage bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, der durch seine Südausrichtung viele Sonnenstunden und einen hohen Erholungswert bietet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Ein zweiter Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kamins oder Kaminofens und schafft die Grundlage für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Das Haus ist ab 1. September 2026 verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dürener Ortsteil Birgel. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen ins Grüne und einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage in Düren-Birgel

Beschreibung

Ausstattung