Zentrale Lage in Aschaffenburg: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Erstbezug nach Kernsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein rundum erneuertes Gebäude, das technisch, energetisch und optisch praktisch einem Neubau entspricht.

Wohnen mit Qualität und Gefühl:

Auf ca. 77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den neu geschaffenen Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.

Ein ganzes Gebäude im "Neubauzustand" Die Immobilie wird von Grund auf erneuert - ein entscheidender Vorteil für Sie:

Neue Fassade mit Vollwärmeschutz Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima Neue 3-fach verglaste Fenster; viele davon bodentief Neue Aufzugsanlage für komfortablen, barrierearmen Zugang Vollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Gebäude Komplett erneuerte Innenbereiche

Das Ergebnis: niedrige Energiekosten (Energieklasse: A+), hoher Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit.

Ausstattung, die begeistert:

Hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl Großformatige Designfliesen (60 x 120 cm) Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies - modern und zeitlos Bezugsfertige Übergabe - einfach einziehen und wohlfühlen Großzügige, neu errichtete Balkonanlage

Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: Herbst 2026

Warum diese Wohnung besonders ist:

Vergleichbare Angebote sind selten: Sie erhalten die Vorteile eines Neubaus, kombiniert mit der Lage und Substanz eines gewachsenen Wohnumfelds. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage Die Stadelmannstrasse befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein echtes Neubau-Erlebnis im Bestand. In der Stadelmannstraße 31 in Aschaffenburg entsteht durch die vollständige Kernsanierung des gesamten Gebäudes ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein rundum erneuertes Gebäude, das technisch, energetisch und optisch praktisch einem Neubau entspricht. Wohnen mit Qualität und Gefühl: Auf ca. 77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den neu geschaffenen Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Ein ganzes Gebäude im "Neubauzustand" Die Immobilie wird von Grund auf erneuert - ein entscheidender Vorteil für Sie: Neue Fassade mit Vollwärmeschutz Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima Neue 3-fach verglaste Fenster; viele davon bodentief Neue Aufzugsanlage für komfortablen, barrierearmen Zugang Vollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Gebäude Komplett erneuerte Innenbereiche Das Ergebnis: niedrige Energiekosten (Energieklasse: A+), hoher Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit. Ausstattung, die begeistert: Hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl Großformatige Designfliesen (60 x 120 cm) Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies - modern und zeitlos Bezugsfertige Übergabe - einfach einziehen und wohlfühlen Großzügige, neu errichtete Balkonanlage Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 Warum diese Wohnung besonders ist: Vergleichbare Angebote sind selten: Sie erhalten die Vorteile eines Neubaus, kombiniert mit der Lage und Substanz eines gewachsenen Wohnumfelds. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Lage Die Stadelmannstrasse befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage in Aschaffenburg: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Erstbezug nach Kernsanierung

Beschreibung

Ausstattung