Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in Berlin-Spandau.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer
Westbalkon am Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Funktionale Küche mit Gastherme
Laminatboden im Flur und in beiden Wohnräumen
Großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank
Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Spandau im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Pionierstraße/Zeppelinstraße ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 130 und 134 bedient. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spandau zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Havel sowie zahlreichen Parks und Erholungsgebieten einen hohen Freizeitwert.

Infrastruktur Gute Busanbindung (Linien 130 und 134) Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Berlin-Spandau mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Havel sowie in den umliegenden Grünanlagen Gute Anbindung an das Berliner Straßennetz

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Über den großzügigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die beiden Wohnräume sowie der Flur verfügen über einen Laminatboden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Gastherme ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind schlauchförmig geschnitten und bieten eine klassische Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung - 2 gut geschnittene Zimmer - Westbalkon am Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Funktionale Küche mit Gastherme - Laminatboden im Flur und in beiden Wohnräumen - Großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank - Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Spandau im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Pionierstraße/Zeppelinstraße ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 130 und 134 bedient. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spandau zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Havel sowie zahlreichen Parks und Erholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Infrastruktur Gute Busanbindung (Linien 130 und 134) Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Berlin-Spandau mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Havel sowie in den umliegenden Grünanlagen Gute Anbindung an das Berliner Straßennetz Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.200 €): 906 € / Monat
20% Eigenkapital (42.400 €): 806 € / Monat
30% Eigenkapital (63.600 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in Berlin-Spandau.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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