Stilvolle Altbauwohnung auf 108 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen für Eigennutzer oder Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

599.999 €

3.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der einzigartige Charakter dieser Immobilie spürbar. Die sehr hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Ambiente, während die großen Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl sorgen. Historischer Charme und gepflegter Zustand bilden hier eine harmonische Einheit und schaffen ein Zuhause mit besonderem Flair.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. Die offene und helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit seiner Atmosphäre und verfügt über einen eigenen Balkon, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders attraktiv sind die insgesamt zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während der Blick ins Umfeld des historischen Quartiers für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Haushalts. Ergänzend stehen ca. 5 m² Nutz- bzw. Nebenfläche zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Außenstellplätze, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen und eine unkomplizierte Parksituation gewährleisten.

Die Lage in der begehrten Roten Kaserne zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Havel mit ihren attraktiven Uferbereichen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Ebenso befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter sind aber derzeit bereits auf der Suche nach einem äquivalenten Zuhause. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbauarchitektur, großzügigen Raumverhältnissen, gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und solider Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.

*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Eckdaten:

Etagenwohnung
Baujahr ca. 1894
Denkmalgeschützter Altbau
Massive Bauweise
ca. 108 m² Wohnfläche
ca. 5 m² Nutz-/Nebenfläche
ca. 12 m² Balkon-/Terrassenfläche
Derzeit vermietet, MIeter suchen nach neuem Wohnraum, damit auch Eigennutzer die Wohnung beziehen können

Wohnkomfort:

3 großzügige Zimmer
Sehr hohe Decken
Großes Wohnzimmer mit Essbereich
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Wannenbad
Separates Gäste-WC

Außenbereich:

Zwei Balkone
Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Zwei Außenstellplätze

Zustand:

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage:

Beliebte Wohnlage in der Roten Kaserne
Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar
Havel fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur

Highlights:

Historischer Altbaucharme
Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken
Zwei Balkone und Gartenmitbenutzung
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Etagenwohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in der beliebten Roten Kaserne. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1894 gelegen, begeistert die Wohnung mit beeindruckenden Raumhöhen, einer stilvollen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf ca. 108 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der einzigartige Charakter dieser Immobilie spürbar. Die sehr hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Ambiente, während die großen Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl sorgen. Historischer Charme und gepflegter Zustand bilden hier eine harmonische Einheit und schaffen ein Zuhause mit besonderem Flair. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. Die offene und helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit seiner Atmosphäre und verfügt über einen eigenen Balkon, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders attraktiv sind die insgesamt zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während der Blick ins Umfeld des historischen Quartiers für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Haushalts. Ergänzend stehen ca. 5 m² Nutz- bzw. Nebenfläche zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Außenstellplätze, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen und eine unkomplizierte Parksituation gewährleisten. Die Lage in der begehrten Roten Kaserne zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Havel mit ihren attraktiven Uferbereichen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Ebenso befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter sind aber derzeit bereits auf der Suche nach einem äquivalenten Zuhause. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbauarchitektur, großzügigen Raumverhältnissen, gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und solider Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Eckdaten: * Etagenwohnung * Baujahr ca. 1894 * Denkmalgeschützter Altbau * Massive Bauweise * ca. 108 m² Wohnfläche * ca. 5 m² Nutz-/Nebenfläche * ca. 12 m² Balkon-/Terrassenfläche * Derzeit vermietet, MIeter suchen nach neuem Wohnraum, damit auch Eigennutzer die Wohnung beziehen können Wohnkomfort: * 3 großzügige Zimmer * Sehr hohe Decken * Großes Wohnzimmer mit Essbereich * Einbauküche * Hauswirtschaftsraum * Wannenbad * Separates Gäste-WC Außenbereich: * Zwei Balkone * Schlafzimmer mit eigenem Balkon * Zwei Außenstellplätze Zustand: * Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage: * Beliebte Wohnlage in der Roten Kaserne * Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar * Havel fußläufig erreichbar * Gute Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur Highlights: * Historischer Altbaucharme * Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken * Zwei Balkone und Gartenmitbenutzung * Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.999 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 835 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung auf 108 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Ausstattung