* 2-Zimmer Altbauwohnung in Toplage — Prenzlauer Berg Kastanienallee *

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Innenhof gelangt man zum hinteren Wohngebäude, in dem sich die Hochparterrewohnung befindet. Sie verfügt über rund 54,93 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, der in den Wohnbereich führt. Direkt gegenüber dem Eingang liegt das Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche wirkt durch zwei bodentiefe Fenster hell und einladend. Vom Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung gelangt man auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt und trägt zur langfristigen Wertbeständigkeit bei. Die begehrte Lage zwischen Mitte und Prenzlauer Berg verspricht eine hohe Vermietbarkeit sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die Eigentumswohnung stellt damit eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die den Charme des Berliner Altbaus mit einer soliden und nachhaltigen Investition verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Berlin-Mitte. Sie liegt damit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – zwischen dem Zionskirchplatz und dem Teutoburger Platz im Teutokiez. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Altbaustruktur, ruhige, baumbestandene Straßen und eine hervorragende Infrastruktur.

Der nahegelegene Zionskirchplatz, der Rosenthaler Platz und die beliebte Kastanienallee sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Grünanlagen wie der Mauerpark und der Weinbergspark tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Senefelderplatz, Rosenthaler Platz und Eberswalder Straße liegen jeweils nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Zudem sind die Tramlinien M1 und 12 in der Kastanienallee in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir die Bestätigung einer gesicherten Finanzierung. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten mit einem unverbindlichen Angebot.

Individuelle Exposés und 360°-Online-Rundgänge ermöglichen Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vor-Ort-Besichtigungen sind aus Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten möglich.

Der Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen und kann je nach Nachfrage variieren. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns ein Bieterverfahren vor.

Alle Angaben stammen von unseren Auftraggeber/-innen bzw. weiteren Quellen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Verfügbarkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass Objektbilder digital nachbearbeitet sein können.

Besitzen Sie selbst eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahre 1905, nahe dem Volkspark am Weinberg. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und besticht durch typische Altbaudetails. Durch den Innenhof gelangt man zum hinteren Wohngebäude, in dem sich die Hochparterrewohnung befindet. Sie verfügt über rund 54,93 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, der in den Wohnbereich führt. Direkt gegenüber dem Eingang liegt das Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche wirkt durch zwei bodentiefe Fenster hell und einladend. Vom Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung gelangt man auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt und trägt zur langfristigen Wertbeständigkeit bei. Die begehrte Lage zwischen Mitte und Prenzlauer Berg verspricht eine hohe Vermietbarkeit sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Eigentumswohnung stellt damit eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die den Charme des Berliner Altbaus mit einer soliden und nachhaltigen Investition verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Berlin-Mitte. Sie liegt damit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – zwischen dem Zionskirchplatz und dem Teutoburger Platz im Teutokiez. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Altbaustruktur, ruhige, baumbestandene Straßen und eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Zionskirchplatz, der Rosenthaler Platz und die beliebte Kastanienallee sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Grünanlagen wie der Mauerpark und der Weinbergspark tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Senefelderplatz, Rosenthaler Platz und Eberswalder Straße liegen jeweils nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Zudem sind die Tramlinien M1 und 12 in der Kastanienallee in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vor einer Besichtigung benötigen wir die Bestätigung einer gesicherten Finanzierung. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten mit einem unverbindlichen Angebot. Individuelle Exposés und 360°-Online-Rundgänge ermöglichen Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vor-Ort-Besichtigungen sind aus Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten möglich. Der Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen und kann je nach Nachfrage variieren. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns ein Bieterverfahren vor. Alle Angaben stammen von unseren Auftraggeber/-innen bzw. weiteren Quellen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Verfügbarkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass Objektbilder digital nachbearbeitet sein können. Besitzen Sie selbst eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 2-Zimmer Altbauwohnung in Toplage — Prenzlauer Berg Kastanienallee *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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