Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Botschaftsviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

9.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Parkettfußboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Abstellraum in der Wohnung
Aufzug & Keller
effiziente Fernwärmeversorgung
Tiefgarage optional erwerbbar (40.000 €)
modernes Wohnensemble mit Innenhof
Dachgarten & Concierge
Premium-Parksystem

Lage Das Berliner Botschaftsviertel zählt zu den prestigeträchtigsten und repräsentativsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von historischen Bauten, modernen Architekturensembles und zahlreichen diplomatischen Vertretungen, strahlt das Viertel eine internationale Atmosphäre und besondere Eleganz aus. Die unmittelbare Nähe zum Landwehrkanal verleiht der Umgebung eine ruhige, naturnahe Qualität, die sich ideal mit dem urbanen Leben verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Große Tiergarten – eine der größten und schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumalleen und idyllischen Wasserläufen bietet er Raum für Erholung, Sport und kulturelle Entdeckungen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und Stadt, die sowohl Berliner als auch internationale Gäste zu schätzen wissen. Die Infrastruktur rund um das Viertel ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an zentrale Orte wie den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm oder die Friedrichstraße. Auch die Stadtautobahn ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Kulturell bietet die Umgebung ein breites Spektrum: In der Nähe befinden sich renommierte Museen, Galerien, Theater und Konzerthäuser. Ebenso vielfältig ist das gastronomische Angebot – von gehobener Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu charmanten Cafés und Bars. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite. Das Botschaftsviertel steht für ein Leben mit Stil, Ruhe und urbaner Qualität – eingebettet in eine der geschichtsträchtigsten und zugleich modernsten Gegenden Berlins.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Im repräsentativen Wohnensemble HEYDT EINS, gelegen im Herzen des Berliner Botschaftsviertels, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss ein urbanes Zuhause mit Rückzugscharakter. Die Immobilie befindet sich am Landwehrkanal und nur wenige Schritte vom Großen Tiergarten entfernt – eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung umfasst ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und einen angenehmen Blick. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Parkettfußboden in allen Wohnräumen, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (Kaufpreis: 40.000 €), was den Wohnkomfort in dieser zentralen Lage zusätzlich erhöht. Das Gebäude selbst besticht durch seine moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Balkonen und einem begrünten Innenhof. Die Bewohner profitieren von einem Concierge-Service, einem gemeinschaftlichen Dachgarten sowie einem Premium-Parksystem. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in Berlin – mit einem Höchstmaß an Wohnqualität und urbaner Eleganz. Die Wohnung ist bis Oktober 2026 vermietet. Ausstattung - Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer - Parkettfußboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Abstellraum in der Wohnung - Aufzug & Keller - effiziente Fernwärmeversorgung - Tiefgarage optional erwerbbar (40.000 €) - modernes Wohnensemble mit Innenhof - Dachgarten & Concierge - Premium-Parksystem Lage Das Berliner Botschaftsviertel zählt zu den prestigeträchtigsten und repräsentativsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von historischen Bauten, modernen Architekturensembles und zahlreichen diplomatischen Vertretungen, strahlt das Viertel eine internationale Atmosphäre und besondere Eleganz aus. Die unmittelbare Nähe zum Landwehrkanal verleiht der Umgebung eine ruhige, naturnahe Qualität, die sich ideal mit dem urbanen Leben verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Große Tiergarten – eine der größten und schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumalleen und idyllischen Wasserläufen bietet er Raum für Erholung, Sport und kulturelle Entdeckungen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und Stadt, die sowohl Berliner als auch internationale Gäste zu schätzen wissen. Die Infrastruktur rund um das Viertel ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an zentrale Orte wie den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm oder die Friedrichstraße. Auch die Stadtautobahn ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Kulturell bietet die Umgebung ein breites Spektrum: In der Nähe befinden sich renommierte Museen, Galerien, Theater und Konzerthäuser. Ebenso vielfältig ist das gastronomische Angebot – von gehobener Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu charmanten Cafés und Bars. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite. Das Botschaftsviertel steht für ein Leben mit Stil, Ruhe und urbaner Qualität – eingebettet in eine der geschichtsträchtigsten und zugleich modernsten Gegenden Berlins. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Botschaftsviertel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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