Erstbezug: Neubau-Penthouse im Stephankiez – modern, effizient & sofort bezugsbereit

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.930 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und großzügigen 200 m². Jede Einheit überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und ist bequem per Aufzug erreichbar – für höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, stilvollem Design und moderner Haustechnik.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – perfekt, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht.

Dank hochwertiger, doppelt verglaster Fenster genießen Sie exzellente Schall- und Wärmedämmung. Für das ideale Raumklima sorgt eine innovative Luftwärmepumpe, die im Winter heizt und im Sommer klimatisiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über einen Durchlauferhitzer.

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, smarte Technik und hochwertige Materialien – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben stilvoll genießen möchten.

Lage Dieses Penthouse liegt im beliebten Stephankiez in Moabit – einem lebendigen Viertel, das mit seinen Gründerzeithäusern und dem besonderen Kiez-Flair überzeugt. Hier genießen Familien, Kreative und Kiez-Liebhaber das Zusammenspiel aus urbaner Vielfalt und historischem Charme.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das MoA Berlin Shopping Center mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Bars und Cafés laden dazu ein, das lebendige Viertel zu entdecken.

Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Westhafen (Ringbahn) erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß, die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) ebenfalls in wenigen Minuten.

Grünflächen für Erholung sind ganz nah: Vom Fritz-Schloß-Park bis zum Uferpark am Nordhafen bieten sich viele Rückzugsorte in der Natur. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Einrichtungen.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem der charmantesten Kieze Berlins – urban, lebendig und dennoch naturnah.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen des beliebten Stephankiez in Moabit! In diesem denkmalgeschützten Gebäude sind im Rahmen eines hochwertigen Ausbaus vier neue Wohneinheiten entstanden, die modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair historischer Architektur verbinden. Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und großzügigen 200 m². Jede Einheit überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und ist bequem per Aufzug erreichbar – für höchsten Wohnkomfort. Ausstattung Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, stilvollem Design und moderner Haustechnik. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – perfekt, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht. Dank hochwertiger, doppelt verglaster Fenster genießen Sie exzellente Schall- und Wärmedämmung. Für das ideale Raumklima sorgt eine innovative Luftwärmepumpe, die im Winter heizt und im Sommer klimatisiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über einen Durchlauferhitzer. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, smarte Technik und hochwertige Materialien – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben stilvoll genießen möchten. Lage Dieses Penthouse liegt im beliebten Stephankiez in Moabit – einem lebendigen Viertel, das mit seinen Gründerzeithäusern und dem besonderen Kiez-Flair überzeugt. Hier genießen Familien, Kreative und Kiez-Liebhaber das Zusammenspiel aus urbaner Vielfalt und historischem Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das MoA Berlin Shopping Center mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Bars und Cafés laden dazu ein, das lebendige Viertel zu entdecken. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Westhafen (Ringbahn) erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß, die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) ebenfalls in wenigen Minuten. Grünflächen für Erholung sind ganz nah: Vom Fritz-Schloß-Park bis zum Uferpark am Nordhafen bieten sich viele Rückzugsorte in der Natur. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Einrichtungen. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der charmantesten Kieze Berlins – urban, lebendig und dennoch naturnah. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Neubau-Penthouse im Stephankiez – modern, effizient & sofort bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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