Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in Pflugfelden

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

472.400 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.779 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Allee in Ludwigsburg Pflugfelden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn. Man ist schnell im Grünen und kann Spaziergänge in den Feldern machen. Zudem ist die Innenstadt sehr gut mit dem Fahrrad über moderne Fahrradwege erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Dokumenten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Baujahr oder technischen Anlagen, wird jedoch keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Beschreibung dient lediglich der allgemeinen Information der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf circa 125 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im unteren Teil der Maisonette-Wohnung befindet sich das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Küche sowie der Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene mit hohen Decken. Hier befinden sich die vier Zimmer, ein großzügiger Flur sowie das Badezimmer. Zudem ist eine Loggia vom Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer zugänglich. Von der Loggia blickt man in den Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten für Kinder. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, den Trockenraum zu nutzen. Für praktischen Komfort sorgen eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. 2019 wurde in allen Wohnräume hochwertiger Bambusparkett verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 renoviert. Eine weitere Besonderheit ist das Cabrio-Fenster im Kinderzimmer. Dieses wurde 2023 eingebaut. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Allee in Ludwigsburg Pflugfelden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn. Man ist schnell im Grünen und kann Spaziergänge in den Feldern machen. Zudem ist die Innenstadt sehr gut mit dem Fahrrad über moderne Fahrradwege erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Dokumenten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Baujahr oder technischen Anlagen, wird jedoch keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Beschreibung dient lediglich der allgemeinen Information der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 472.400 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.240 €): 2.020 € / Monat
20% Eigenkapital (94.480 €): 1.795 € / Monat
30% Eigenkapital (141.720 €): 1.571 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in Pflugfelden

Beschreibung

Ausstattung