PROVISIONSFREI! 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz! Berlin-Lichtenrade

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls durch einen praktischen Zuschnitt überzeugt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien interessant. Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche sowie einer Lichtkuppel ausgestattet ist und dadurch über angenehmes Tageslicht verfügt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die halboffene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und derzeit mit Schränken sowie Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der charmante Charakter durch Dachschrägen in sämtlichen Zimmern, die den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohngeld beträgt 276,00 € inkl. 19,75 € Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind mit 55,96 € im Wohngeld enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 38.914,00 €, zum 31.12.2025.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070. Der monatliche Erbbauzins beträgt 230,23 €.

Ausstattung

ab sofort verfügbar
Balkon vorhanden
Außenstellplatz verfügbar
Erbbauzins i.H.v. 230,23 € mtl.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Berliner Süden und überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter. Geprägt wird der Ortsteil von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie teils erhaltenen historischen Bauernhäusern, die dem Umfeld ein besonders idyllisches und familienfreundliches Wohngefühl verleihen.

Ein zentraler Anlaufpunkt des Ortsteils ist die Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf überzeugt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Restaurants und Cafés, die eine sehr gute Nahversorgung sicherstellen. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch den Lichtenrader Damm sowie den Mariendorfer Damm, die als wichtige Verkehrsachsen eine sehr gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile schaffen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die S-Bahn-Linie S2 ist der Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in rund 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung innerhalb Lichtenrades sowie in die angrenzenden Bezirke. Den südlichen Berliner Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten.

Lichtenrade verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Berliner City. Dies bildet eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!

Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien!
Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.

Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!

ROC Immobilien GmbH

Geibelstr. 6 12305 Berlin

Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311

info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com

Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.

Objektbeschreibung Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls durch einen praktischen Zuschnitt überzeugt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien interessant. Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche sowie einer Lichtkuppel ausgestattet ist und dadurch über angenehmes Tageslicht verfügt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die halboffene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und derzeit mit Schränken sowie Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der charmante Charakter durch Dachschrägen in sämtlichen Zimmern, die den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohngeld beträgt 276,00 € inkl. 19,75 € Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind mit 55,96 € im Wohngeld enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 38.914,00 €, zum 31.12.2025. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070. Der monatliche Erbbauzins beträgt 230,23 €. Ausstattung - ab sofort verfügbar - Balkon vorhanden - Außenstellplatz verfügbar - Erbbauzins i.H.v. 230,23 € mtl. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Berliner Süden und überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter. Geprägt wird der Ortsteil von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie teils erhaltenen historischen Bauernhäusern, die dem Umfeld ein besonders idyllisches und familienfreundliches Wohngefühl verleihen. Ein zentraler Anlaufpunkt des Ortsteils ist die Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf überzeugt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Restaurants und Cafés, die eine sehr gute Nahversorgung sicherstellen. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch den Lichtenrader Damm sowie den Mariendorfer Damm, die als wichtige Verkehrsachsen eine sehr gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile schaffen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die S-Bahn-Linie S2 ist der Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in rund 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung innerhalb Lichtenrades sowie in die angrenzenden Bezirke. Den südlichen Berliner Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Lichtenrade verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Berliner City. Dies bildet eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Geibelstr. 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz! Berlin-Lichtenrade

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details