Zwischen Schönhauser Allee und Mauerpark – Ihr neues Zuhause mit Balkon & Berliner Zimmer im SF

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leben Sie ruhig mittendrin – diese Wohlfühloase im Herzen von Berlin wird Sie verzaubern.

Das aus der Jahrhundertwende stammende Altbauhaus wurde Ende der 2000er Jahre saniert und beherbergt im 2. OG des Seitenflügels diese bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 60 Quadratmeter. Der intelligente Zuschnitt der Immobilie vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Durch die Lage der Immobilie im Seitenflügel mit Blick in den idyllisch und grün angelegten Hof hören Sie nahezu keinerlei Stadtgeräusche. Die gesamte Immobilie ist nach Westen ausgerichtet und wird somit angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Dielen in Kombination mit der luftigen Deckenhöhe von knapp mehr als drei Metern erwecken ein besonders wohliges Raumgefühl.

Durch den für einen Berliner Altbau typischen, schmalen Flur mit ansprechend integrierter Garderobe gelangen Sie, vorbei am Mosaik gefliesten Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, in die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und angrenzendem, großzügigen Berliner Zimmer.

Ringsum der Immobilie pulsiert das aufregende Leben der Weltmetropole. Ihre neue Eigentumswohnung hingegen versprüht Idylle und Geborgenheit. Egal, ob Sie diese Immobilie zur Selbstnutzung oder als Anlageimmobilie erwerben. Sie erwerben jedenfalls eine Immobilie mit soliden Wertsteigerungsaussichten.

Ausstattung

58qm Wohnfläche
2 Zimmer
2.OG im Seitenflügel
Altbau aus dem Jahre 1905
saniert: 2008
Dielen
offene Küche
Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Keller

Lage Die Schivelbeiner Straße befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, Bezirk Pankow, und ist geprägt von gepflegten Altbauten, moderner Wohnbebauung sowie einer lebendigen, zugleich entspannten Nachbarschaft.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den typischen Prenzlauer-Berg-Kiez-Charakter. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Wochenmärkte sowie Apotheken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: In unmittelbare Nähe von zirka 100 m gewährleisten eine Tramhaltestelle sowie S- und U-Bahnhöfe eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz und in weitere zentrale Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ist ausgezeichnet.

Der nahe gelegene Mauerpark ist einer der bekanntesten und lebendigsten Stadtparks Berlins und steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und Offenheit. Ein zentrales Highlight ist der legendäre Flohmarkt am Sonntag, der Besucher aus ganz Berlin und darüber hinaus anzieht. International bekannt ist der Park zudem für das sonntägliche Open-Air-Karaoke im Amphitheater, bei dem hunderte Zuschauer zusammenkommen. Unter der Woche wird der Mauerpark intensiv als Freizeit- und Erholungsraum genutzt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität aus.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung kann mietvertraglich nach drei Monaten im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Fragen Sie gern nach einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Objektbeschreibung Leben Sie ruhig mittendrin – diese Wohlfühloase im Herzen von Berlin wird Sie verzaubern. Das aus der Jahrhundertwende stammende Altbauhaus wurde Ende der 2000er Jahre saniert und beherbergt im 2. OG des Seitenflügels diese bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 60 Quadratmeter. Der intelligente Zuschnitt der Immobilie vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Durch die Lage der Immobilie im Seitenflügel mit Blick in den idyllisch und grün angelegten Hof hören Sie nahezu keinerlei Stadtgeräusche. Die gesamte Immobilie ist nach Westen ausgerichtet und wird somit angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Dielen in Kombination mit der luftigen Deckenhöhe von knapp mehr als drei Metern erwecken ein besonders wohliges Raumgefühl. Durch den für einen Berliner Altbau typischen, schmalen Flur mit ansprechend integrierter Garderobe gelangen Sie, vorbei am Mosaik gefliesten Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, in die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und angrenzendem, großzügigen Berliner Zimmer. Ringsum der Immobilie pulsiert das aufregende Leben der Weltmetropole. Ihre neue Eigentumswohnung hingegen versprüht Idylle und Geborgenheit. Egal, ob Sie diese Immobilie zur Selbstnutzung oder als Anlageimmobilie erwerben. Sie erwerben jedenfalls eine Immobilie mit soliden Wertsteigerungsaussichten. Ausstattung + 58qm Wohnfläche + 2 Zimmer + 2.OG im Seitenflügel + Altbau aus dem Jahre 1905 + saniert: 2008 + Dielen + offene Küche + Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + Keller Lage Die Schivelbeiner Straße befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, Bezirk Pankow, und ist geprägt von gepflegten Altbauten, moderner Wohnbebauung sowie einer lebendigen, zugleich entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den typischen Prenzlauer-Berg-Kiez-Charakter. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Wochenmärkte sowie Apotheken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: In unmittelbare Nähe von zirka 100 m gewährleisten eine Tramhaltestelle sowie S- und U-Bahnhöfe eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz und in weitere zentrale Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ist ausgezeichnet. Der nahe gelegene Mauerpark ist einer der bekanntesten und lebendigsten Stadtparks Berlins und steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und Offenheit. Ein zentrales Highlight ist der legendäre Flohmarkt am Sonntag, der Besucher aus ganz Berlin und darüber hinaus anzieht. International bekannt ist der Park zudem für das sonntägliche Open-Air-Karaoke im Amphitheater, bei dem hunderte Zuschauer zusammenkommen. Unter der Woche wird der Mauerpark intensiv als Freizeit- und Erholungsraum genutzt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität aus. Sonstiges Diese Eigentumswohnung kann mietvertraglich nach drei Monaten im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Fragen Sie gern nach einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Schönhauser Allee und Mauerpark – Ihr neues Zuhause mit Balkon & Berliner Zimmer im SF

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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