Haus mit Potential und großem Garten sucht glückliche Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92242

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.844 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage

Willkommen in Hirschau! Dieses Haus in einer ruhigen Wohngegend bietet idealen Komfort für Familien und besticht durch seinen großzügigen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 160m² und einem weitläufigen Garten von 950m² haben Sie genügend Platz für all Ihre Familienaktivitäten und Freizeitgestaltungen.

Im Erdgeschoss finden Sie bereits ausgebaute, lichtdurchflutete Räume: Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin aus echtem Stein für eine ästhetische Atmosphäre und gemütliche Abende. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, ideal für kulinarische Kreationen.

Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu installierte Wärmepumpe sowie die neu installierten Wasserleitungen aus dem selben Jahr (in Küche und Bad 2021 Erneuerung der Leitungen). Die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und garantieren hervorragende Isolierung. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert. Die Fassade des Hauses wurde Ende 2024 isoliert und verputzt.

Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wohnfläche. Eine neue Badewanne ist bereits vorhanden, sowie eine neue Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich nützlichen Stauraum und kann als Wäscheraum und Abstellfläche genutzt werden. Dieses Haus vereint moderne Annehmlichkeiten mit großzügigem Raumangebot und individueller Gestaltungsmöglichkeit – perfekt für Ihre Familie!

*Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
2023 Erneuerung der Wasserleitungen (2021 in Küche und Bad)
2021 Erneuerung der Elektrik
2021 Erneuerung der Fenster
2024/25 Außenfassade isoliert und verputzt

Erdgeschoss:

3 Zimmer
Fliesen in Küche und Flur
Vinylboden in Parkettoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküche
Kamin aus echtem Stein im Wohnzimmer

Obergeschoss:

3 Zimmer
Rohbau
Badezimmer mit neuer Fußbodenheizung und Badewanne

Garage und Stellplatz: Vorhanden

Lage Hirschau ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu den Amberger Kaolinwerken, die eine bedeutende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Amberg und Schwandorf. Der nächstgelegene Bahnhof in Amberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.

Freizeit und Erholung:

Hirschau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Monte Kaolino, eine einzigartige Freizeitanlage mit einer Sommerrodelbahn, einem Sandberg zum Skifahren und einem großen Freizeitpark, ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Bildung und Kultur:

Für Familien mit Kindern gibt es in Hirschau mehrere Kindergärten und Schulen. Das Bildungsangebot wird durch die Nähe zu den Hochschulen in Amberg und Weiden ergänzt. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage Willkommen in Hirschau! Dieses Haus in einer ruhigen Wohngegend bietet idealen Komfort für Familien und besticht durch seinen großzügigen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 160m² und einem weitläufigen Garten von 950m² haben Sie genügend Platz für all Ihre Familienaktivitäten und Freizeitgestaltungen. Im Erdgeschoss finden Sie bereits ausgebaute, lichtdurchflutete Räume: Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin aus echtem Stein für eine ästhetische Atmosphäre und gemütliche Abende. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, ideal für kulinarische Kreationen. Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu installierte Wärmepumpe sowie die neu installierten Wasserleitungen aus dem selben Jahr (in Küche und Bad 2021 Erneuerung der Leitungen). Die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und garantieren hervorragende Isolierung. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert. Die Fassade des Hauses wurde Ende 2024 isoliert und verputzt. Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wohnfläche. Eine neue Badewanne ist bereits vorhanden, sowie eine neue Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich nützlichen Stauraum und kann als Wäscheraum und Abstellfläche genutzt werden. Dieses Haus vereint moderne Annehmlichkeiten mit großzügigem Raumangebot und individueller Gestaltungsmöglichkeit – perfekt für Ihre Familie! *Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Wohnfläche: 160 m² - Grundstücksfläche: 950 m² - 2023 Erneuerung der Wasserleitungen (2021 in Küche und Bad) - 2021 Erneuerung der Elektrik - 2021 Erneuerung der Fenster - 2024/25 Außenfassade isoliert und verputzt Erdgeschoss: - 3 Zimmer - Fliesen in Küche und Flur - Vinylboden in Parkettoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Einbauküche - Kamin aus echtem Stein im Wohnzimmer Obergeschoss: - 3 Zimmer - Rohbau - Badezimmer mit neuer Fußbodenheizung und Badewanne Garage und Stellplatz: Vorhanden Lage Hirschau ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu den Amberger Kaolinwerken, die eine bedeutende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Amberg und Schwandorf. Der nächstgelegene Bahnhof in Amberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können. Freizeit und Erholung: Hirschau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Monte Kaolino, eine einzigartige Freizeitanlage mit einer Sommerrodelbahn, einem Sandberg zum Skifahren und einem großen Freizeitpark, ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Bildung und Kultur: Für Familien mit Kindern gibt es in Hirschau mehrere Kindergärten und Schulen. Das Bildungsangebot wird durch die Nähe zu den Hochschulen in Amberg und Weiden ergänzt. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München