Exklusive Gartenwohnung in repräsentativer Villa – 155 m² Wohnen mit Terrasse & Privatgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

749.500 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

4.835 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Das elegante Hauptbad überzeugt mit Whirlpool und bodengleicher Regendusche. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Klimatisierungssystem.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Für beide Außenflächen besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität entsteht. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige Atmosphäre und vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – mitten in Berlin.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Highlights der Immobilie -Ca. 155 m² Wohnfläche; -Exklusive Gartenwohnung in repräsentativer Villa; -Vier großzügige Zimmer; -Offener Wohn- und Essbereich; -Hochwertige Einbauküche; -Klimatisierungssystem; -Hauptbad mit Whirlpool und bodengleicher Regendusche; -Separates Gäste-WC; -Maßgefertigte Einbauschränke; -Hochwertige Bodenbeläge; -Großzügige Terrasse; -Privater Garten mit Sondernutzungsrecht; -Außenstellplatz direkt am Haus; -Ruhige und grüne Wohnlage;

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Westend – einer Wohnlage, die für ihre repräsentativen Villen, weitläufigen Grünflächen und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Der nahegelegene Spandauer Damm verbindet den Standort optimal mit Charlottenburg, dem Kurfürstendamm sowie der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar.

Westend vereint urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie weitere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einer repräsentativen Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westends. Die gelungene Kombination aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und privaten Außenflächen macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das elegante Hauptbad überzeugt mit Whirlpool und bodengleicher Regendusche. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Klimatisierungssystem. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Für beide Außenflächen besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität entsteht. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige Atmosphäre und vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – mitten in Berlin. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Highlights der Immobilie -Ca. 155 m² Wohnfläche; -Exklusive Gartenwohnung in repräsentativer Villa; -Vier großzügige Zimmer; -Offener Wohn- und Essbereich; -Hochwertige Einbauküche; -Klimatisierungssystem; -Hauptbad mit Whirlpool und bodengleicher Regendusche; -Separates Gäste-WC; -Maßgefertigte Einbauschränke; -Hochwertige Bodenbeläge; -Großzügige Terrasse; -Privater Garten mit Sondernutzungsrecht; -Außenstellplatz direkt am Haus; -Ruhige und grüne Wohnlage; Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Westend – einer Wohnlage, die für ihre repräsentativen Villen, weitläufigen Grünflächen und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der nahegelegene Spandauer Damm verbindet den Standort optimal mit Charlottenburg, dem Kurfürstendamm sowie der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Westend vereint urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie weitere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.950 €): 3.204 € / Monat
20% Eigenkapital (149.900 €): 2.848 € / Monat
30% Eigenkapital (224.850 €): 2.492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.049 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung in repräsentativer Villa – 155 m² Wohnen mit Terrasse & Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details