Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Altbau in Berlin-Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese behagliche 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Eichborndamms vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem Komfort einer zeitgemäßen Modernisierung.

Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude unterstreicht den klassischen Berliner Wohnstil, während sich die Wohnung auf ca. 55 m² in einem kernsanierten und sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Der Grundriss bietet zwei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die ein stilvolles Zuhause mit urbaner Anbindung suchen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Ostausrichtung, der angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharme, modernisiertem Innenbereich und gefragter Hauptstadtlage macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Bei Interesse besteht die Option, diese und weitere Wohneinheiten in einem Paket zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, einem etablierten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. DIe Immobilie ist durch mehrere S- und U-Bahnlinien über den Eichborndamm sowie Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik sehr gut in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden; zudem gehört die Wohnlage zu den bekannten und zentralen Verkehrsachsen des Ortsteils.

Besonders der südliche Teil der Immobilie rund um den Kurt-Schumacher-Platz und die Scharnweberstraße gilt als Geschäfts- und Einkaufszentrum des Quartiers. Dort befinden sich unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs, darunter auch das Einkaufszentrum „Der Clou“ direkt am U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz.

Auch für Pendler und Stadtmenschen ist die Lage attraktiv, da Reinickendorf sowohl an wichtige Hauptverkehrsstraßen als auch an die A111 angebunden ist. Gleichzeitig bietet der Bezirk eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen, was den Standort dauerhaft interessant für Eigennutzer und Vermieter macht.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese behagliche 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Eichborndamms vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem Komfort einer zeitgemäßen Modernisierung. Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude unterstreicht den klassischen Berliner Wohnstil, während sich die Wohnung auf ca. 55 m² in einem kernsanierten und sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Der Grundriss bietet zwei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die ein stilvolles Zuhause mit urbaner Anbindung suchen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Ostausrichtung, der angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Kombination aus historischem Gebäudecharme, modernisiertem Innenbereich und gefragter Hauptstadtlage macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Bei Interesse besteht die Option, diese und weitere Wohneinheiten in einem Paket zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, einem etablierten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. DIe Immobilie ist durch mehrere S- und U-Bahnlinien über den Eichborndamm sowie Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik sehr gut in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden; zudem gehört die Wohnlage zu den bekannten und zentralen Verkehrsachsen des Ortsteils. Besonders der südliche Teil der Immobilie rund um den Kurt-Schumacher-Platz und die Scharnweberstraße gilt als Geschäfts- und Einkaufszentrum des Quartiers. Dort befinden sich unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs, darunter auch das Einkaufszentrum „Der Clou“ direkt am U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz. Auch für Pendler und Stadtmenschen ist die Lage attraktiv, da Reinickendorf sowohl an wichtige Hauptverkehrsstraßen als auch an die A111 angebunden ist. Gleichzeitig bietet der Bezirk eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen, was den Standort dauerhaft interessant für Eigennutzer und Vermieter macht. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: unvermietet

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Altbau in Berlin-Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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