Ein Zuhause mit Feriengefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.015 €

pro m²

Beschreibung

Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Laminat Fliesen Stein Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Stadt Usingen liegt mit seinen sieben Ortsteilen mitten in der Freizeitregion des Hochtaunus und bietet einen idealen Wohnsitz für Familien und Pendler, die gerne naturverbunden Wohnen und trotzdem die Nähe zur Main-Metropole Frankfurt und die Exklusivität des Taunus nicht missen wollen. Mit einer idyllischen Lage zwischen Wäldern und Hügeln ist die Stadt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Hier zu Wohnen und zu Leben bedeutet grüne Wälder und Wiesen, charmante Fachwerkhäuser im Stadtzentrum sowie exklusive und gediegene Wohngebiete in ruhigen Hanglagen, bebaut mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Das Freizeitangebot im gesamten Taunusbereich ist besonders vielfältig und zahlreiche Ausflugsziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut erreichbar. Eschbach, bekannt für seine „Eschbacher Klippen“, ist ein Ortsteil der Stadt Usingen und liegt ca. 2 km vom Stadtkern entfernt. In nur ca. 12 km erreichen Sie die Autobahn A5 in Ober-Mörlen. Eschbach bietet ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker sowie eine Metzgerei.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Usingen-Eschbach steht dieses 1973 massiv gebaute Haus, das an jedem Tag ein Stück Urlaub bereithält. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 909 m² bietet die Immobile mit insgesamt rund 268 m² Wohnfläche vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiges Wohn -Esszimmer, dessen Zugang zur Terrasse den Innenraum mit dem Grün des Gartens verschmelzen lässt. Zwei behagliche Schlafzimmer – ebenfalls mit direktem Weg ins Freie – schaffen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Küche, Bad, Gäste WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum fügen sich harmonisch zu einem Wohnkonzept zusammen, das gleichermaßen Komfort wie Leichtigkeit vermittelt. Über die Diele führt der Weg ins Obergeschoss, wo ein helles Studio mit Balkon neue Perspektiven eröffnet – ein Platz für Inspiration, Rückzug oder kreative Freiheit. Zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad schenken Raum für Familie, Gäste oder persönliche Träume. Im Keller erwarten Sie eine Sauna zum Entspannen und ein Werkstattraum, der viel Platz für alles Mögliche bietet. Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde im Jahr 2013 saniert und garantiert mit zwei Zimmern zusätzliche Flexibilität; sei es für Gäste oder Familienmitglieder. Der weitläufige Garten mit seinem Pool und der Gegenstromanlage wird zum persönlichen Erholungsparadies – ein Platz für Sommertage, für Lachen, für Zeit, die man behalten möchte. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl: Ankommen, durchatmen, genießen – wohnen, wo andere Urlaub machen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Laminat Fliesen Stein Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Stadt Usingen liegt mit seinen sieben Ortsteilen mitten in der Freizeitregion des Hochtaunus und bietet einen idealen Wohnsitz für Familien und Pendler, die gerne naturverbunden Wohnen und trotzdem die Nähe zur Main-Metropole Frankfurt und die Exklusivität des Taunus nicht missen wollen. Mit einer idyllischen Lage zwischen Wäldern und Hügeln ist die Stadt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Hier zu Wohnen und zu Leben bedeutet grüne Wälder und Wiesen, charmante Fachwerkhäuser im Stadtzentrum sowie exklusive und gediegene Wohngebiete in ruhigen Hanglagen, bebaut mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Das Freizeitangebot im gesamten Taunusbereich ist besonders vielfältig und zahlreiche Ausflugsziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut erreichbar. Eschbach, bekannt für seine „Eschbacher Klippen“, ist ein Ortsteil der Stadt Usingen und liegt ca. 2 km vom Stadtkern entfernt. In nur ca. 12 km erreichen Sie die Autobahn A5 in Ober-Mörlen. Eschbach bietet ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker sowie eine Metzgerei. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.