Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichshain!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Anliegerstraße im Bezirk Friedrichshain. Den Bewohner steht ein begrünter Innenhof mit überdachtem Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Ein attraktiver Dielenfußboden in den Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über einen Handtuchheizkörper. Zur Ausstattung gehören Doppelkastenfenster, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser und Heizung ist Fernwärme.

Lage Die Schreinerstraße befindet sich im Stadtbezirk Friedrichshain, unweit des S-Bahnhofes Frankfurter Allee. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Szenekneipen und Cafés prägen hier das Stadtbild und sorgen für ein angenehmes Kiez-Gefühl. Das trendige Simon-Dach-Viertel ist nicht weit entfernt. Im Ringcenter finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Die Nähe zum beliebten Volkspark Friedrichshain mit Freiluftkino und Beachvolleyballfeldern, bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In nur wenigen Fahrminuten mit der U- Bahn sind Sie direkt am Alexanderplatz oder aber auch im Tierpark Friedrichsfelde.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und behalten uns Korrekturen vor. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Anliegerstraße im Bezirk Friedrichshain. Den Bewohner steht ein begrünter Innenhof mit überdachtem Fahrradstellplatz zur Verfügung. Ausstattung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Ein attraktiver Dielenfußboden in den Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über einen Handtuchheizkörper. Zur Ausstattung gehören Doppelkastenfenster, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser und Heizung ist Fernwärme. Lage Die Schreinerstraße befindet sich im Stadtbezirk Friedrichshain, unweit des S-Bahnhofes Frankfurter Allee. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Szenekneipen und Cafés prägen hier das Stadtbild und sorgen für ein angenehmes Kiez-Gefühl. Das trendige Simon-Dach-Viertel ist nicht weit entfernt. Im Ringcenter finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Die Nähe zum beliebten Volkspark Friedrichshain mit Freiluftkino und Beachvolleyballfeldern, bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In nur wenigen Fahrminuten mit der U- Bahn sind Sie direkt am Alexanderplatz oder aber auch im Tierpark Friedrichsfelde. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und behalten uns Korrekturen vor. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichshain!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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